【大紀元2020年03月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）低回報預期可能會影響年輕澳洲人購買第一處房產的積極性，投資者或轉向股票和債券以獲取更高的回報。這是美國跨國金融服務公司「富達（Fidelity）」通過分析得出的結論，他們對澳洲幾代人中首次購房者的住房價格經過通貨膨脹調整後進行了比較。
據澳洲金融標準網消息，富達公司的跨資產專家Anthony Doyle表示，1950年代出生的嬰兒潮一代有理由慶祝，因為他們所購買的第一處房產獲益驚人。
他說：「這表明，1950年代出生的人在30歲（1980年）購買了房產，因澳洲房產的價值平均增長了187％。」
「對於1950年代出生的人來說，房價的最大陞值發生在過去20年中，這段時間恰逢利率下降和低通貨膨脹。」
X世代（出生於1970年代）也從他們的第一筆房地產投資中獲得了巨大收益。
Doyle說：「與普遍的看法相反，1970年代出生的人（X世代）在快50歲時獲得了與1960年代出生的人（嬰兒潮）相似的房產回報。」
另一方面，千禧一代有理由不開心。
Doyle說：「對於1980年代出生的人，他們在2010年購買了第一套房，相對於其它資產類別而言，房產增值表現較差，實際價值僅增長了9％。」
「相比之下，在同一時期內，全球股票的總收益為145％（以澳元計），澳洲股票的總收益為97％，而澳洲政府債券的總收益為63％。」
Medallion Financial財務公司的總經理Michael Wayne稱，低通脹幫助實現了這些回報。
他說：「在過去十年中，澳洲證券交易處（ASX）每年產生約8.0％的回報。」
「盡管這低於1920年以來每年約10％的市場平均水平，但與前幾十年的大多數時候相比，2010年代的通貨膨脹率較低，因而提供了超額的實際回報。」
Wayne說：「從某種角度來說，S&P 500指數平均為17.0％，而國際房地產價格在過去十年中增長了13.5％。同期公司債券也提供了非常好的回報。」
Doyle認為，低利率使千禧一代不能像父母那樣從房產中獲得良好的回報。
Doyle說：「由於當前澳洲房價相對於收入而言處於很高的水平，如果沒有更高的工資增長，那麼很難在中期看到2019年後6個月房價回升的持續。」
「在短期內，儲備銀行的任何降息或量化寬鬆政策無疑將為房價帶來順風，但由於現金利率已經處於歷史最低水平0.50％，因此大量額外貨幣政策刺激的可能性似乎有限。」
「由於超低的利率水平，當前購房者不太可能獲得老一代澳洲房主那樣的高額回報。」
盡管獲得豐厚回報的機會不大，Wayne認為千禧一代潛在的購房者不應灰心。
他說：「如此的數據並非建議千禧一代根本不應該投資房地產。在投資方面，過去發生了某些事情，並不一定意味著將來會再次複製相同的業績。」
Wayne表示，在未來幾十年中，很難確定哪些資產對千禧一代的投資者更好，但是高負債率、創紀錄的低利率和低工資增長將使房地產市場難以實現前幾十年所呈現的回報。
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