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讓房產增值的另類方法:住宅擴建

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【大紀元2020年03月15日訊】【大紀元英國記者站報導】房屋每平米價格一直是房產買家們的重要參考指標。據《倫敦標準晚報》報導,現今英國中等房屋的面積略高於80平米。一旦您購置一處新住所後,隨著日益增長的搬遷費及房屋價格多年的穩步不前,往往很難再去另購新址,這時擴建往往是使房產增值和增加住宅空間的最佳選擇。

整個英格蘭和威爾士的十個單位面積房價最高的地區都位於倫敦或是距倫敦半小時的通勤圈內。

倫敦西部「W」及西南部「SW」郵編地區高居榜首,其房屋均價分別為10,427英鎊及9,192英鎊每平米。西北「NW」和北部「N」郵編地區房屋均價分別為8,398英鎊和7,238英鎊每平方米,在榜單上分別位列第三和第四。十個最昂貴郵編地區中,位於倫敦外圍的僅有Harrow,乘坐火車15分鐘可到Marylebone。

由於地區不同,各處擴建後所帶來的房產增值也不同。例如,一處位於Kingston地區的房產經過費用約29,975英鎊的中型擴建後升值空間將介於£129,432到£150,421之間。而位於西倫敦的一處房產經過同等規模的擴建後可升值空間將是£241,135 到 £280,238之間,花費大概為£26,000。

據《倫敦標準晚報》報導,倫敦的中型擴建平均人工花費將是£21,210,然而英格蘭及威爾士地區的平均花費則為£20,796。

通過擴建省錢的一個例子

精明的房主可以低價買入未經改建的房子,然後進行高規格改建來增加房產的最終價值,還可以節省印花稅支出。

近期市場上的一個例子就是St John’s Wood地區的一處未經整修、售價為1700萬英鎊的豪宅。整修擴建後,潛在價值將會翻一番。

買家依據房屋現狀需要支付£1,947,750的印花稅,但經過整修之後,下一個買家需要支付的印花稅將高達£3,513,750。

房屋擴建靈感

具Post Office Money介紹,英國房屋擁有者在截至2019的五年內共花費了2,950億英鎊進行房屋改建。其中一些選擇的是比較有遠見的環保型、高科技型或時尚型擴建及整修。

上個月有七個擴建項目在New London Architecture平台舉辦的「Don’t Move, Improve! 2020」活動中獲得倫敦最佳整修獎。

其中一個被裁判稱為「simple addition」的擴建項目獲得了第一名。這個項目將Lambeth地區的一個廢棄的小巷進行改造。

這個房子的前身是一套狹窄的維多利亞式排屋。現在的房子由於側面的擴建,廚房已經變得無比寬敞。新加的天窗可使用餐空間無比敞亮,同時後部的擴建延伸到了花園裡,窗邊長椅可使居住者在夕陽下閱讀書籍,享受輕鬆時刻。◇

責任編輯:陳彬

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