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中共肺炎疫情蔓延迅速 加國房市何去何從?

3月中旬,加拿大中共肺炎疫情突變,人們活動受限,也影響到看房和賣房。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2020年03月16日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)在全球各國蔓延,各行各業受衝擊。加拿大專家和業內人士紛紛認為,原本十分看好的加拿大房市,也難獨善其身。

央行減息難敵市場信心受挫

受疫情影響,加拿大央行本月兩度減息,基本利率從1.75%減至0.75%,刺激人們貸款買房、抵押貸款和毀約換按揭銀行。問題是,各大銀行並未因央行減息而下調各自按揭利率,有些甚至反其道而行之上調貸款利率。

與此同時,加拿大銀監會(OSFI)也宣布,暫停按揭壓力鬆綁修訂和其它政策修訂。銀監會本來一直在等財政部設定新的按揭壓力測試利率,現在也宣布暫擱。滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)對表示,鑒於目前利率驟降,加上房市緊張,近期經濟前景困難,銀監會可能也覺得鬆綁按揭壓力測試不是時候。

據《環球郵報》報導,加拿大最近肺炎確診病例飆升迅速,各行各業經濟活動放緩,股市暴跌,人們買房信心亦受影響。安省按揭經紀布特勒(Ron Butler)表示,一開始,他對今年房市和按揭市場信心高漲,現在信心是一落千丈,上週起,有些客戶開始打聽是否能在交割前毀約。

專家認為,一方面,央行減息可為房市提供一定支撐。利息降了,人們還款壓力變輕鬆,有房的人低利率抵押貸款也能貸到更多現金。另一方面,油價跌,企業活動放緩,娛樂和旅遊業等近乎關閉和停頓,給國家經濟造成的創傷不容小覷。

帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)表示,現在是兩股反作用力在角力,到一定時候,經濟信心不足最終會壓倒低利率帶來的好處,現在許多人開始找銀行談想減息。

全國買房熱情消退

目前加拿大疫情剛剛開始,經濟放緩和疫情蔓延是否會影響安省南部、蒙特利爾、維多利亞和渥太華等地房屋交易和房價,現在還難說。但多倫多有些買家表示,近來受疫情影響,心裡開始感到不安,買房熱情開始消退。

全國各地都有經紀透露,越來越多客戶擔心賣房開放日,猶豫要不要掛牌賣房。多倫多地產經紀庫提亞(Andre Kutyan)透露,有些賣家要求詢問買方經紀和看房人自身健康狀況和最近是否有旅行史等,還有賣家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。

卡爾加里地產經紀利奧爾(Corinne Lyall)女士表示,作為經紀,既要幫客戶順利賣房,又要謹慎病毒傳播。亞省目前疫情風險雖低,在形勢加劇前,房地產行業還在小心運轉。

多倫多市場現恐慌

專家警告,隨著疫情日益嚴重,加拿大一些大城市有可能部分或全面封城,今春房市肯定會受影響。RBC銀行資本市場高級經濟師何格(Robert Hogue)對《金融郵報》表示,疫情蔓延和金融市場震盪,今春房市活動會放緩,而且有可能會持續至夏季。

何格認為,疫情蔓延會拖累全國經濟放緩,限制人們外出活動,越來越多人自我隔離,買家不僅害怕外出看房,還會擔心自己到底還能承受多大貸款能力。經濟衰退威脅日益逼近,即使利率降了,人們借貸也會更謹慎。

多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)透露,就在3天前還感受不到一點疫情的影響,突然一下子,市中心越來越多賣家開始恐慌起來,擔心看房的人少了,房子恐賣不出好價錢。

萬錦地產經紀皮納羅斯(Rodrigo Pineros)也見證最近幾週來市場過山車般的變化。他透露,2月底股市開始大跌時,許多年輕客戶開始恐慌,因為其中許多人靠投資收益賺買房首付。後來利率降了,有客戶鬆一口氣,覺得能貸更多錢買房了。上週疫情一下子突然加劇,許多人開始恐慌,又不知所措了。

卑詩房市前景不樂觀

據CBC報導,卑詩地產經紀汀恩(Mark Ting)表示,和股市不同,卑詩低陸平原地區房市目前受影響不大,至少現在影響不大。他最近有個朋友加價到50萬元才搶到一套公寓,開放屋看房的人也是絡繹不絕,好房子一上市就被搶走,甚至獨立屋行情也開始好轉。

汀恩認為,全球各國央行減息,股市因疫情衝擊暴跌,投資者紛紛逃離股市轉而投資債券市場,導致固定按揭利率下跌。按揭利率跌,意味著貸款能力增強,刺激人們搶房時出高價。這種情況下,即使新冠疫情似乎也沒法使房市一下子冷卻下來。

但房市如股市。就在1個月前,全球股市還一片看好,受疫情影響,現在許多人都在恐慌拋售。房市也可能如此,只是因買房市場心理變幻莫測,兩極變化不像股市那麼激烈。

汀恩提醒,所有金融市場都是環環相扣,股市跌肯定會拖累房市跌。比如,許多年輕人買房首付靠父母資助,現在父母投資因股市暴跌縮水,可能不太願意或沒能力資助子女。

另外一點要考慮的是,疫情影響經濟活動,收入可能因此縮水。尤其是旅遊、石油和天然氣等受疫情影響最直接最大的行業,銀行按揭審批會更謹慎。所有這些可變因素都會影響房市需求。

買房和賣房怎麼辦?

汀恩建議,作為買家,一定要謹慎,不要低估疫情對經濟、就業和市場信心帶來的衝擊,千萬不要衝動超支。作為賣家,急需用錢或大房換小屋,趁目前市場仍傾向賣方、市場房源仍緊張、形勢尚未進一步惡化前,趕緊掛牌出售。

汀恩表示,目前市場需求雖仍高漲,但不樂觀,照目前形勢看估計不會長久。賣房的人,如果買方價格合理,最好接受成交。現階段不急於賣房的人,建議還是繼續持有,因為在卑詩省,房產仍是非常不錯的長期投資。

未來預測房價不會漲

自今年1月以來,由於供需嚴重失衡,許多大城市房價飆漲。多倫多地產局(TREB)數據顯示,上月房屋銷量同比飆升46%,房價漲17%。帕薩利斯透露,他聽說有房子上市4天就以高出賣方要價40%的價格成交。

帕薩利斯預計,隨著疫情日益嚴重,越來越多人染疫,或聽說家人朋友染疫在家隔離,行動受限,搶房現象估計會大幅下降,甚至看房開價買房的人都沒有。

TREB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)雖仍維持3月份原來預測,但也在密切關注下旬房市走向,他認為,本月下旬房市走勢如何,是未來房市預測重要參考依據和標準。

何格認為,買家和賣家對當前現狀調整,可能還得再等幾天,目前房市還未下沉。現階段各種數據都在預測中,到時等預測數據出來時,房價肯定不會再漲。

責任編輯:文芳

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