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海外購房者將面臨2%的房產稅

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【大紀元2020年03月21日訊】據《金融時報》報導,由於房地產購買量可能會激增,海外購房者將被徵收2%的房產稅,此措施將於2021年4月開始實施。

這項措施是在政府對第二套房擁有者和購房出租(buy-to-let)從業者徵收3%的房產稅的四年後,又一項加稅措施。住房市場分析師表示,大多數海外購房者都需同時支付這兩種稅,也就是說價值800,000英鎊的房屋,購買者一共需要支付額外的40,000英鎊的房產稅。

英國財政部表示,這項實施於英國和北愛爾蘭的附加費政策「將有助於控制房價上漲,並使英國居民住上更好的房子」。據估計,此措施所產生的稅收為平均每年1.05億英鎊。

地產經紀第一太平戴維斯(Savills)住宅研究總監盧西安·庫克(Lucian Cook)表示,目前離措施正式執行還有長達一年的時間,此期間將有很多的購房者希望儘快完成交易,以避免支付這項稅收。

該房產附加費措施引起了一些開發商的反對,他們利用海外買家的早期資金啟動新的房產開發計劃。

倫敦的開發商Great Marlborough Estates的聯合創始人迪恩·克利福德(Dean Clifford)表示,「懲罰性」的新稅收將損害倫敦的經濟。他認為:「首都的房地產市場是英國所有城市中全球化程度最高的,儘管一直有很多對於開發商出售「計劃外」房產給海外投資者的批評,但事實是它們提供了重要的融資來源。」

NAEA Propertymark的首席執行官馬克·海沃德(Mark Hayward)提到這項措施時表示:「這項政策一旦出台,將使英國居民有更大的購房機會。但是,海外買家傾向於在倫敦市中心黃金地段購買房產,這對大多數購房者而言是完全無法承受的。因此,此舉對最需要購房的人來說並無用處。」

但是其它因素也將影響新房產稅對海外購買者影響的程度。市場研究公司Residence Analysts的主管尼爾·哈德森(Neal Hudson)表示:「這在很大程度上取決於投資者為什麼要購買——是為了資本增長、增加收入收益還是純粹為了保值。」

哈德森先生補充說,開發商可能會加快其住房計劃的工作,特別是那些依賴「計劃外」銷售的項目。「開發商們將爭先恐後地在2021年4月之前完成建設,並通過這些房產獲利。我們不僅在海外銷售方面會看到一個高峰,而且在市中心的新房建設方面也會如此。這可能會對市場產生很大影響。」

據《金融時報》表示,徵收海外房產稅的措施已經醞釀有一段時間。時任首相的特蕾莎·梅在2018年10月保守黨會議上就已提出該建議。政府對應收取的費率已多次改變看法,由前年的1%變為去年的3%,最終穩定至目前的2%。

責任編輯:陳彬

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