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英格蘭銀行將利率降至0.25%:這對抵押貸款和借款意味著什麽呢?

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【大紀元2020年03月21日訊】據BBC報導,英格蘭銀行於上星期宣佈在中共病毒爆發期間緊急降息,以支撐經濟發展。央行將利率從0.75%降至0.25%,使借貸成本處於歷史最低水平。央行表示,此舉將釋放數十億英鎊的額外貸款,以幫助各個機構渡過危機。

《倫敦標準晚報》指出,目前的基準利率已回到了2009年3月至2017年11月的水平,那時英國正處於後金融危機時期。在此之後,基準利率提升至0.5%,並在2018年8月再次提升至0.75%,這也是近10年以來的最高值。

基本利率的降低對抵押貸款意味著什麽呢?

由於基準利率的下調,借貸人可能會提供比現在更便宜的利息,儘管行業數據顯示,抵押貸款的利率已經接近歷史最低的紀錄了。

降低掉期利率(Swap rates)——一種公司用來相互交換利率的遠期合同——也有可能導致更廉價的借貸。

抵押貸款經理人SPF私人客戶首席執行官馬克∙哈里斯(Mark Harris)表示:這是英格蘭銀行大膽而果斷的決定。掉期利率最近暴跌,基準利率和掉期利率的同時降低,終將導致抵押貸款產品更便宜。

對於Atom 銀行的五年定期貸款,哈里斯表示「我們預計五年期(貸款)的利率將接近2017年的紀錄低點1.29%。但最大的問題是,它們是否會跌到百分之一以下?」

對固定和浮動利率抵押貸款交易的影響

降低利率對購房者、尋求再抵押(remortgage)的人以及持有浮動利率抵押貸款的人來說都是好消息。這些人需要償還的貸款都隨著基準利率的下降而下降。

Kensington Mortgages的資本市場和數碼總監Alex Maddox指出:「利率變化對於採用浮動利率抵押貸款的客戶將是可喜的,這很快可以減少他們每月的還款額。」

多數購房出租(buy-to-let)貸款都只需先還利息,因為這種運營方式為房東節省最多的稅務開支。

但是,在過去幾年中,一些房主轉而選擇了長期固定利率貸款,由於他們仍需遵守現有的抵押條款,所有他們的還款情況不會因基準利率下調而有任何改變。

房產仲介Chestertons的常務董事蓋∙吉汀斯(Guy Gittins)曾指出:「基準利率的意外下調不大可能對房地產市場造成重大影響,因為抵押貸款利率已經處於或接近於最低點,不會再進一步降低,而且大多數業主已經被鎖定在固定利率貸款的交易之內。」

他補充說,儲戶可能會對今天的降息令感到沮喪,因為隨著銀行和建築協會降低儲蓄帳戶的利率,儲戶可能會看到自己的貨幣價值進一步縮水。這對於那些努力存首付買房的首次購房者來說,將是一個沉重的打擊。

一些抵押貸款方已經對現在的經濟衝擊作出了回應,承諾向那些財務狀況受到冠狀病毒影響的房主提供暫時的抵押貸款減免。

責任編輯:陳彬

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