【大紀元2020年03月22日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）住房負擔能力在澳洲多數大城市正成為日益嚴重的問題，而政府主導的社會住房年開發量從上世紀的1.5萬套跌至目前的3000套。隨著可負擔經濟房的供需缺口不斷加大，越來越多的產業退休基金開始投資經濟房開發，可望在無需政府補助的前提下，成為新的供給主力。
據每日新報報道，First State Super在維州和新州投資了2億澳元用於就業人員住房開發，並表示關鍵產業就業者可負擔住房投資組合的回報率，超過了基金的投資回報基準，即消費者價格指數（CPI）加5.0％的回報率。
2020年1月，該基金在距墨爾本中央商務區6公里的Moonee Ponds購買了一個有55套公寓房的住宅開發項目。該出租房將以市場租金的80％出租給關鍵產業的就業人員（衛生保健、老年護理、殘疾服務、教師、執法部門、緊急服務、幼兒教育及相關行業），從而為他們提供臨近其工作場所、中央商務區以及醫院和學校等設施的居住選擇。
迄今為止，該公司的就業者住房組合還包括位於Hurtsville（距悉尼中央商務區15公里）的35套公寓房；位於Waterloo（悉尼中央商務區以南4公里）的17套公寓房；位於Epping（距悉尼中央商務區22公里）的61套公寓房；以及位於Northmead（距悉尼中央商務區27公里）的35套公寓房。位於悉尼南端Miranda的另一項開發將很快啟動，其中包括一棟經濟適用房建築。
面向醫療保健和社區服務行業的基金HESTA，去年8月投資2000萬澳元，與社區住房集團Nightingale Housing和非營利澳洲風投公司（Social Ventures Australia）合作開發墨爾本內北區布倫瑞克（Brunswick）的一個185套公寓房的住宅項目。
該項目中20％的公寓房將出租給關鍵行業的就業人員，另外20％已預售給社區住房經營商，以向合資格的租戶提供經濟適用房，其餘的60%則出售給了公眾，其中許多人是首次購房者。
HESTA發言人說，住房投資需要獲得與固定利率相等的市場回報，同時還需要提供可衡量的社區收益。
就在2019年，建築行業的退休基金Cbus和學術機構行業的退休基金UniSuper均投資購買了國家住房金融和投資公司（NHFIC）針對社區住房開發發行的專項債券，債券總額1.35億澳元，由聯邦政府提供補貼，年利率僅為2.07％。Cbus主管阿特金（David Atkin）表示，這筆債券投資滿足基金的投資風險回報標準。
數據來源：UNSW城市未來研究中心，Chia NSW
責任編輯：簡沐
