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疫情衝擊灣區房市 春季房價下跌或成必然

有房地產經紀認為房貸利率極低的情況下,有可能抵消肺炎疫情的衝擊。(Shutterstock)

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【大紀元2020年03月23日訊】編譯:李歐・大紀元
隨著中共病毒(俗稱武漢肺炎,COVID-19)在全美的擴大影響,本週四加州州長紐森發布全州範圍的「居家防疫令(Shelter-In-Place Order)」人們必須減少非必須性的外出,勢必衝擊春季房市,也已數據顯示商業地產已經受到打擊。

面臨民眾的行動限制,大型活動的取消,人們僅能有必要性的外出,這直接影響傳統房地產行業,需要面對面洽商的商業活動。有灣區房地產經紀表示,一些賣家已經推遲上市的決定,買家也減少看房的活動。

市場對中共肺炎疫情感到憂慮

據聖荷西信使報報導,全國房地產經紀人協會建議,房地產代理商讓賣家在房產上市前後,對房屋進行深層清潔,並在整個浴室和房屋內提供洗手液和肥皂。

有鑒於疫情仍處於早期階段,對硅谷核心社區的打擊要比全國大多數地區嚴重,並且缺乏可用數據來準確描述其對住宅房地產行業的影響。

較早的調查顯示,該病毒正在減緩購房活動,並引起房地產專業人士的關注。根據加州房地產經紀人協會上週發布的一項民意調查,大約有一半的經紀人認為這種中共肺炎大流行會對房屋銷售產生負面影響,並使房屋銷售需要更長的時間,也十分之四的經紀人預測價格會降低。

調查發現,大約四分之一的房地產經紀人報告客戶延遲了房屋搜索或上市,而超過三分之一的客戶表示,他們對冠狀病毒和市場提出了憂慮與疑問。

本月抵押貸款利率從1月份的3.8%,降至歷史最低點3.13%。因此,有經紀人認為疫情帶來的市場低迷,或可通過低利率來抵消,促使購買者進一步擴大預算。

股市下跌讓硅谷買家喪失資金

另一個令人憂心的情況,MLSListings的合夥人經濟學家艾森伯格(Elliot Eisenberg)說,股市下跌可能對灣區房市造成的傷害,比其它任何地方都大。灣區許多依賴股票收入的人,經常出售股票以獲得進入硅谷房屋的門票,而他們現在正在喪失這項優勢。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,灣區和西雅圖兩個遭受病毒襲擊的地區,需求仍然強勁,在網上進行房地產購物和購買變得更加容易。她說,但是仍然存在不確定性。她認為,沒有人真的知道疫情能持續多久。

全國房地產經紀人協會的經濟學家還表示,外國投資可能會受到短期打擊,尤其是如果更少的中國買家在加州尋找房子的話。但據該協會稱,近年來中國買家在該州的市場份額已經下降,從2014年的8%下降到去年的3.9%。

商業地產:醫療、酒店地產衝擊大

另外,根據Green Street Advisors的一份報告中分析,商業地產估值已經下降24%,疫情發展對房主與房客的風險大幅增加,尤其對醫療、酒店、賭場、購物中心等物業的衝擊。

我們看到REIT股價暴跌35%。Green Street認為股市可能反應過度。但在這場疫情中,可以看出哪些行業受損較小,例如從事數據中心的物業(減少11%)和手機塔(減少13%)的信託基金。在這場危機中,互聯網和智能手機的重要性日益提高。想一想:如果您丟了工作,您仍然需要台式機或移動設備上的信息。

最大的輸家?致力於照顧老年人的房地產。高級住房信託價格下跌49%,資深護理物業下降38%。醫療風險的增加,以及因對老年人致命性高的疾病而給客戶造成的損失,已經使這些投資蒙上陰影。

如今,在幾乎沒有業績的行業中,包括:擁有酒店的信託基金下降了36%;賭場下降35%;學生宿舍下降30%;大型購物中心下降了29%,工業用房減少25%。

為企業服務的信託也受到了打擊:生命科學設施(Life Science Facilities)下降了19%;辦公室下降23%;和倉庫和工廠下降28%。#

編者按:為了反擊中共的抹黑,美國總統川普把武漢新冠病毒稱作「中國病毒」。大紀元認為叫「中共病毒」更準確。這個病毒來自中共統治下的中國,因為中共掩蓋疫情而向全世界散發,為了替華人正名,應區分中共和中國,正名為「中共病毒」。

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本文刊載於舊金山3月21日地產版

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責任編輯:李曜宇

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