【大紀元2020年03月28日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）自從珀斯房市停滯在下行期以來，市場解讀觀點各異。但是年初西澳一位專家認為，單看房價的平均起伏過於簡單化，而要對每個區進行單獨評估，才可對珀斯整體房市走向描繪出清晰畫面。
據今日西澳網報導，澳洲統計局近期發布的第三季度房價指數報告顯示，儘管珀斯房價跌幅低於上一季度，但是房價於該季度繼續下跌。
雖然悉尼墨爾本房價在第三季度上漲3.6%，而珀斯和達爾文房價跌幅則為全澳最大，1.2%。
珀斯房產中位價在過去12個月下跌了4.6%。然而，跌幅較6月份的1.4%要小，房地產數據分析機構Core Logic近期公布的資料顯示，11月份房價小幅上漲0.4%。這是自2018年年初以來，住房價格以月為單位的首次上漲。
多年來，業界對房市的解讀在悲觀與樂觀中搖擺。然而，科廷大學教授、住房行業預測小組（Housing Industry Forecasting Group）主任Steven Rowley表示，若要對珀斯的整體房市有更清晰的認識，那就需要對每個區逐個評估。
「問題在於中位價，很不穩定，真的需要以區為單位來評估房市。」他說。「大珀斯一些地區房市在過去兩三年中表現良好，但自2015年以來，有些地區的房價一直在下滑。珀斯整體平均房價取決於有多少地區在下降和增長。」
據西澳房地產協會（REIWA）資料，Fremantle和Applecross等內城區在過去十年中上漲了1.9%，而珀斯外環郊區則下降了1.1%，如：Baldivis。
Rowley說，如果房屋銷售以外環郊區為主，總體平均房價則可能是下降的。「大珀斯郊區表現差異很大，這就是為什麼我們還不能說市場已經觸底。」
他說。一些離珀斯內城很近，設施良好的地區約有25%的房產銷售量中，房價增值5%，而其餘的房價則在下滑。為使房價下滑的地區的房產漲價，珀斯需要增加人口、就業、以提升消費信心。
住房行業預測小組最近預測，西澳住宅建設將於2019-2020財年穩定下來，2021年才能慢慢復甦。還預計，該財年將建設住宅1.5萬棟，和2018-19財年相等。
責任編輯：楊新雲
