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只付息房貸即將到期 大批房主面臨財務壓力

2019年加拿大房貸市場

(Shutterstock)

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【大紀元2020年03月29日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)隨著抵押貸款只付利息期限的結束,成千上萬的購房者可能會出於財務壓力,而被迫出售房產。只付息房貸通常是由貸款方提供為期五年的房產抵押貸款,這意味著在2015-16年度內借款的只付息房產買家,在明年初在付息之外,還須開始償還本金。

據澳洲Domain房地產網站消息,金融比較服務公司Finder的數據顯示,今年全澳約有73萬筆只付息房貸轉為本息同還的房貸償還方式,貸款總額2920億澳元。

Finder的市場經理庫克(Graham Cooke)表示,2015年和2016年的平均每筆房貸的規模約為39.5萬澳元,這意味著以今天的4.8%利率計算,相關的房產買家每年將需要為此額外支付3600澳元(或每月300澳元)。

庫克表示,包括投資者在內的許多房產主,會尋求另一筆只付息房貸來進行再融資,也有人會與銀行談判降低利率,但是,那些無法獲得再融資或無法負擔更高還款額的人不得不出手房產。

金融服務公司瑞銀(UBS)於2017年進行的一項調查顯示,有三分之一的只償還利息房貸客戶,可能無法正確理解該貸款類型的含義,或者他們沒有意識到在只付息期限結束後,將不得不多償還房貸。瑞銀(UBS)專家擔心,由於缺乏這方面的了解,許多房產持有者可能最終陷入財務壓力。

瑞銀集團(UBS)去年發佈的數據還顯示,盡管在皇家調查委員會(Royal Commission)開展了金融問題的調查之後,銀行進行了更嚴格的檢查,但仍有三分之一的澳洲人申請房貸時撒謊。

Pro-solution私人客戶副總監麥基恩(Jodi McKeown)認為,更為麻煩的是,對於抵押貸款只付息的自住房主而言,其尋求再融資會變得極端困難。人們在償還抵押貸款時,需要面對現實。她還提醒,那些即將退休的只付息房貸客戶,需要考慮「退出策略」,因為銀行希望知道他們打算如何還清貸款,並且在退休後不承擔太多債務。

卡羅琳-斯普林斯抵押貸款選擇服務公司(Caroline Springs)的經紀人維恩(Greg Vine)表示,只付息貸款的受歡迎程度正在下降,墨爾本外西郊首次購房者熱點地區的大多數人,都希望選擇本金加利息的房貸償還方式。

他解釋道,這是因為本息同還貸款的利率通常較低,因此更具吸引力也使得房產購買者有資格獲得政府資助的首套房首付款優惠計劃。房產投資者最有可能申請只付息房貸,但也需要向貸方證明,在只付息房貸批准之前,也可以實行本金加利息的償還方式。

責任編輯:簡沐

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