【大紀元2020年03月04日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）房地產市場的復甦仍在繼續，但未來幾個月可能前景難料，因為針對中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎、COVID-19）的預計新一輪降息，可能會給新西蘭房地產市場帶來新的衝擊。
政府估價局（Quotable Value，QV）的最新數據顯示，全國所有16個主要城市（和地區）的房屋價格，都連續第三個月上漲。
在全國范圍內，在截至2月份的一年中，平均房價增長了5.3％，為兩年半以來最快增長速度。QV表示，僅在過去三個月中，房價就上漲了2.6％，使全國平均房價達到了722,475元，創歷史最高水平。
全國的幾個主要中心，平均房價增長都比較顯著。尤其是奧克蘭。房屋價格顯著上漲，比上一季度增長1.8％，比上年同期增長1.2％，平均價格達到了106萬紐幣。
但是，達尼丁（Dunedin）的年增長率最高，為18.1％，而惠靈頓在過去三個月中增長最強勁，高達5.4％，年增長率也高達10.8％。
旅遊勝地皇后鎮（Queenstown）是新西蘭最昂貴的地區，該地區2月份的房價增長率最低，今年房價僅上漲了0.7％，但平均房價仍然高達121萬紐幣。
全國房價連續100個月上漲
房地產協會（Real Estate Institute）的最新研究顯示，自2011年10月以來，全國每個月房價都比去年同期有所上漲。
這使新西蘭的房價中位數，從2011年10月的35.9萬元，飆升至今年1月的61.5萬元，增長幅度高達71.3％。
房地產協會首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，繼今年1月的價格同比上漲了12％之後，這種持續了9年的增長趨勢似乎還將繼續。
她說：「房主們可能會對物業的資本增長感到滿意-尤其是如果他們計劃在中短期內進行升級。但是對於許多人來說，這顯示出買房會變得多麼負擔不起。」
儲備銀行的最新數據顯示，上個月有40％的首次購房者的住房貸款，其首付款少於總貸款額的20％。如果再加上房地產價格上漲，這就會使許多人面臨巨額房貸債務和利息償還問題。
諾威爾說，不同地區在不同時期的價格飛漲，導致整體住房市場持續上漲。
*2011年，馬爾堡（Marlborough）、塔斯曼（Tasman）和奧塔哥（Otago）地區的房價漲幅最為強勁；
*2012年底直到2015年，奧克蘭和坎特伯雷地區房價顯著增長。尤其是奧克蘭，一直帶動全國房價增長，只在過去一年半才稍有和緩；
*在過去3年中，馬納瓦圖/旺格努伊地區（Manawatū-Whanganui）增長最為強勁，增長幅度都是兩位數。
全國402街區 房價增長過25萬元
本週的OneRoof網站的房地產報告則發現，在2014年至2019年的5年間，全國有多達402個街區的房價中位數增長超過了25萬紐幣，這相當於同一時期，一個賺取全國平均工資者所有工資收入的總和。
其中，以奧克蘭開發街區和昂貴街區房價增值最為顯著。奧克蘭西北的Kumeu，是一直在開發的田園生活街區，這個街區的房產轉售率低，在過去5年中房價平均上漲了95萬元，這意味著如果從2014年起到現在擁有這個街區的房產，就可坐擁近一百萬元的未開發資產。
奧克蘭第一個200萬元街區Herne Bay，房地產價格自2014年以來平均增加了81.5萬元，成為奧克蘭第二大潛在的房地產金礦；第三是奧克蘭北部的海濱小鎮奧馬哈（Omaha），其房價平均增長了72.5萬元。
自那以後一直未售出的房屋所有者投入大量潛在的「未開發資產」。
因為住房價格的增值，使資產額符合銀行的貸款標準，所以一些房地產顧問就一直不斷敦促這些擁有高房價住房的人，讓他們使用住房代替現金存款作為抵押，去購買投資物業或者公寓。
但是，專家說這樣做有著很大的風險：如果發生意外情況，使你無法按時償還第二套房產，那麼銀行就有可能會強迫出售現在的房屋，因為這套房屋被用作抵押擔保。
房價：五個地區創歷史新高
另外根據房地產網站realestate.co.nz本週發布的數據，與2019年2月相比，市場上房屋嚴重短缺，上個月全國可售房屋減少了22.3％，平均要價則比去年同期增長了4%，達到了702,510元。
其中5個地區的住房價格創下歷史新高。懷拉拉帕（Wairarapa）增長幅度最大，高達26.6％，馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）第二，為18.1％，霍克斯灣（Hawkes Bay）第三，漲幅也高達14.5％。
北部地區2月份住房平均要價，比去年同期上漲了7.3％，至661,917元，坎特伯雷地區去年上漲了4.1％，達到520,789元，也創下了歷史新高。
這個網站的發言人凡妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）認為，由於惠靈頓和奧克蘭等高房價地區的人，向房價容易負擔地區遷移，抬高了這些地區的房價。
在懷拉拉帕，主要是惠靈頓人，但也有奧克蘭人和霍克灣人，對這個地區的房地產感興趣。
全國最高平均要價在中奧塔哥/湖區（Central Otago/Lakes，包括皇后鎮），為975,288元；奧克蘭第二，上漲了0.6％至958,514元，其次是科羅曼多（Coromandel）、尼爾森和灣區（Nelson＆Bays），平均要價都在700,000紐幣。
中共肺炎或導致央行降息 房價續漲
在經歷了兩年的緩和之後，住房短缺和創紀錄的低貸款利率，使房地產市場重新振作起來。去年，儲備銀行把官方現金利率降低到1％的歷史低點，讓更多買家和投資者再次湧入市場。投資者預測，儲備銀行將不得不進一步降低利率，以遏制新型病毒對經濟的影響。
QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）表示，市場仍然受到因住房不足而無法滿足需求狀況的驅動。「結果，我們看到越來越多的買家競爭有限的房屋庫存，這就會推動價格上漲。」
內格爾說，因為市場受到首次購房者和房地產投資者的同等驅動，所以即使夏季高峰迴落，價格上漲的壓力也可能仍然會繼續。
但是，他警告說，中共病毒的出現可能會對市場產生不同的影響。
內格爾說：「短期內不太可能在房地產市場上感受到對中共病毒的擔憂及其對經濟的影響，但可能會在未來幾個月內產生影響」。「那些依賴旅遊業的地區，很可能會首先受到衝擊。」
他說：「如果儲備銀行為了因應中共病毒疫情爆發，而降低了官方現金利率，那麼這可能就會在短期內進一步刺激房地產市場，具體情況取決於利率降低傳遞給貸款人的程度。」
責任編輯：上官翎
