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登陸加拿大1年 美地產網站Zillow帶來哪些變化?

美國Zillow地產網站給加拿大傳統地產經紀行業帶來衝擊。(Shutterstock)

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【大紀元2020年03月05日】(大紀元記者李平多倫多報導)去年年初,美國地產網站巨頭Zillow首次登陸加拿大,在加國地產業內引起不小騷動,地產經紀們既擔心,又好奇。

據《金融郵報》報導,Zillow首席業務開發官薩謬爾森(Errol Samuelson)透露,公司開拓加拿大市場很成功,在加拿大上市1年內,網站房屋搜索量就暴增400%,經紀搜索查詢量上升300%。公司加國用戶在線民調顯示,80%受調者買房過程中會搜索網站或使用手機應用。

Zillow網站除提供二手房信息外,還新增租房和新屋開發項目,為用戶提供儘可能多的選擇。此外,在Zillow網站打賣房廣告的經紀,可設立免費帳戶,不久還將允許買房經紀打廣告。

專家看門道

對於有些經紀來說,Zillow意味著更大機遇。有些順應市場變化,迅速推出用戶更友好的網站,如realtor.ca網站很快全面更新網站。多倫多Union Realty Brokerage夫妻地產經紀公司經紀Rick和Rochelle DeClute在Zillow一登陸就發現機會。

首先,Zillow平臺歡迎所有人,包括沒有任何員工的小型個人地產經紀公司,對於這類經紀公司來說,Zillow不是競爭,而是可以為已所用的工具。其次,Zillow網站還提供房屋掛牌歷史,附近學校,裝修博客和步行評分。Zillow美國網站,賣家還能用網站人工智能AI軟件評估房子市值。

DeClute夫婦去年春開始在Zillow打廣告,同時也在加拿大地產協會(CREA)網站realtor.ca網站打廣告。Rick稱,多重掛牌系統MLS純粹是個銷售工具,不是信息工具,沒有友好互動,沒人想用這樣的平臺。

Rochelle說,MLS數據庫只是將用戶推薦給掛牌經紀,對經紀有益,是否對消費者有好處就不知道了。她認為,國內有些經紀不願意接受新科技和新來競爭者,不願意將歷史售價等過多信息透露給消費者,因為這樣一來,就意味著交出更多控制權。

Rochelle認為,儘管有Zillow這樣的地產網站,經紀還是有自身存在的價值。當年她購買佛羅里達州一套物業時,雖然自己是個經紀,有豐富的房屋買賣經驗,但深知當地經紀更了解當地行情,還是請了當地經紀。

經紀擔憂

有經紀擔心,Zillow美國網站要求掛牌經紀付錢,才能獲取向網站提交詢價用戶信息,但競爭對手可能先下行為強,先付錢獲取用戶信息,導致掛牌打廣告的經紀竹籃打水一場空。也就是說,Zillow網站讓經紀提供房源信息,反過來又叫他們花錢買回去,導致交易過程中經紀掌控權被消弱。◇

責任編輯:文芳

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