【大紀元2020年03月06日訊】（大紀元記者高強編譯報導）每年都有成千上萬的人搬到達拉斯地區，他們都需要居住的地方。大多數新遷入的人口都是租房住。
達拉斯地區是全美最大的出租公寓建造市場，今年將有超過26,000個新的出租公寓單位開放出租。另外將有16,000個公寓單位在休斯頓開放出租。
根據CBRE的研究，在未來12年，達拉斯地區人口將增加到890萬人，休斯頓人口將達到820萬人，奧斯汀人口將達到250萬人，聖安東尼奧人口將增加至300萬人。
到目前為止，達拉斯地區的市場幾乎吸收了公寓建築商投放到市場的所有新公寓。
CBRE多戶住宅研究負責人珍妮特·賴斯（Jeanette Rice）表示：「過去10年的人口增長非常巨大。說到人口增長，多住戶住宅將幫助（為新來人口）提供住房。這點很重要。」
「那麼我們究竟是建造過多還是在建造不足呢？」賴斯問。 「我對達拉斯以及整個德州市場的擔憂是在於建造管道。」
她接著說：「我們有巨大的公寓需求量，但同時供應量也很大。很可能在短期內是建造過多了，但從長期來看卻很可能建造不足。」
這是因為達拉斯地區的人口預計在未來10年內將再增加100萬人。
賴斯表示，德州正在建造的大多數公寓都是租金較高的單位，而不是供不應求的租金較便宜的出租單位。她說：「許多新推出的公寓與需求不匹配。」
另外，賴斯和其他分析師都預測，現在正在租房住的全美數以百萬計的千禧一代在某個時間點將決定購買房屋，但是他們作出買房的行動會比前幾代人要晚。原因並非他們不想擁有房屋。
賴斯說：「是因為這一代人推遲結婚。他們還推遲生孩子。」
並且這些年輕的租客也沒有太多理由過早成為房主。
賴斯說：「他們有很漂亮的新出租公寓供選擇。您會看到美國有一些最引人喜愛的新公寓。這些是我們20年前沒有的。」
責任編輯：林遠
