【大紀元2020年03月07日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在專家警告中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎、COVID-19）疫情可能打擊房市的同時，首都房價仍然繼續走高。今年2月份，首都行政區（ACT）的房價中位數已經超過63萬澳元。
目前，堪培拉的房價僅次於悉尼和墨爾本，在全澳排第三位。截止到今年2月的過去三個月中，堪培拉房價上漲了1.1%，獨立屋中位價達到704,000澳元，公寓中位價為44.5萬澳元。
過去一年中，首都行政區房價已經累計上漲4.1%。上季度獨立屋價格上漲1.2%，公寓上漲1.1%。
CoreLogic研究部主管勞利斯（Tim Lawless）表示，消費者信心可能受到中共肺炎疫情的打擊而出現下降，未來幾個月中，疫情將是房價走勢的決定性因素。
「消費者信心指數已經很低，如果進一步惡化，房地產市場的活動可能會開始放緩，」 勞利斯說。「雖然住房相對沒有受到外國買家減少的影響，但教育、旅遊和大宗商品等關鍵出口行業受到的影響可能會導致經濟轉弱，並使得消費者信心下降。」
安保資本集團（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，中共肺炎病毒尚未影響到房市，但如果病毒繼續傳播，房市的情況可能惡化。
在堪培拉房價上漲的同時，全澳房價已經實現連續8個月上漲。自從去年8月以來，全澳房價已經上漲近8%。過去3個月中，除了霍巴特房價下跌1.8%之外，每個首府城市的房價都在上漲。
悉尼2月份的獨立屋中位價重新打破百萬澳元，達到1,001,357澳元，墨爾本為809,719澳元。截止到今年2月的過去一年中，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了10.9%和10.7%。
勞利斯說：「推動房市反彈的主要因素仍然存在，包括極低的債務成本和借貸能力的提高。然而，考慮到家庭收入增長緩慢，住房可負擔性下降，部份地區的房地產市場可能不那麼活躍。」
一些旅遊熱門地區和規模稍大的偏遠地區城市，如吉朗（Geelong）和紐卡素（Newcastle）房價也在上漲。但是受乾旱影響的地區仍舊沒有恢復過來，昆州內陸地區的房價在過去一年中下跌了21%，西澳偏遠地區房地產市場也面臨著壓力。
目前，堪培拉的房租收益率為4.7%，僅次於達爾文和霍巴特，仍然屬於全澳最高之列。
今年2月，全澳房租上漲0.4%；過去一年中，租金上漲1.4%。
責任編輯：楊帆
