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沉寂五年抬價改售現象重返倫敦房產市場

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【大紀元2020年03月07日訊】由於買家紛紛出手搶購低價房,倫敦房產市場五年來首次出現抬價改售(gazumping)現象。

據《倫敦標準晚報》報導,一些房產經紀人表示,他們現在收到了如潮水般湧入的看房需求,那些多年來一直掛著「待售」牌子的房屋都已被競價購買。

本週,英國土地註冊處(Land Registry)的報告顯示,倫敦房地產市場在去年12月份上漲了2.3%,創兩年多來最快漲幅的紀錄。這顯示購房人數突然激增,房價也提前被抬高。

熟悉倫敦房地產市場的資深人士表示,自去年12月大選後,英國擺脫了脫歐的混亂局面,也沒有了來自工黨極左政府的威脅。此後,房地產迅速從買方市場轉為賣方市場,速度之快令他們也感到震驚。

自2014年左右市場見頂以來,房產經紀人如今首次提出(開放日)看房活動、密封投標以及(最佳和最終)報價。

在一些極端情況下,賣家在與人談妥價格後又收到更高的報價,便放棄與之前買家的協約並轉向更高報價的買家。這是五年來首次出現抬價改售現象。

切斯特頓(Chestertons)地產公司海德公園分部銷售主管迪倫·詹姆斯(Dylan James)表示:「抬價改售又開始了。我們在海德公園廣場(Hyde Park Square)有一套三臥室公寓,雙方已經按照200萬英鎊的要價談妥了,

但在大選公佈結果的當天,一位新買家加價了10萬英鎊,(之後雙方)在聖誕夜簽了合同。」

一週前,詹姆斯開始在馬里波恩(Marylebone)推銷一套兩臥室住宅,售價125萬鎊。在65次看房之後,他收到了10份最佳還價,有望能將房子賣到160萬鎊。

詹姆斯說:「我們從事各種房型的銷售已經很長一段時間了。(最近)一些在市場上已經掛了很久的房子都突然變得炙手可熱。」

皇后花園(Queens Gardens)有一套公寓從2018年3月開始掛牌出售,要價99.5萬鎊。在英國脫歐公投後的「深度凍結」期間,賣方甚至曾收到過低於要價20萬鎊的出價。但現在,這套公寓即將以接近原先要價的價格出售。

地產公司漢普頓國際(Hamptons International)的倫敦住宅銷售主管瑪麗·比頓(Mary Beeton)表示,北德威治(North Dulwich)一處家庭住宅以「不低於100萬鎊」的標價進入市場後,已經被看了68次。

在收到20份報價後,這套房子最終以高於110萬鎊的價格出售。在伊斯靈頓(Islington)的阿爾文路(Alwyne Road),一處家庭住宅的掛牌價為435萬鎊,成交價接近470萬鎊,比要價高出8%。

KFH Earlsfield房產經濟公司的銷售部門主管麗貝卡·梅(Rebecca May)說:「應賣家要求,我們需要以遠超100萬鎊的價格出售位於Earlsfield的一處好房子,並不在網上做廣告。」

「在收到賣家通知的兩小時後,我們就收到20多個看房預約,我們在發售當天就收到了多個報價。買家不得不出高於要價的價錢,以確保競價成功。」

房地產經濟公司James Pendleton的房產專家露西·彭德爾頓(Lucy Pendleton)說:「本週我們甚至看到,倫敦巴特西地區(Battersea)的一套三臥室房競標中,有四名競標者報出高於599,950英鎊要價的價格。」

Ludlow Thompson的董事長斯蒂芬·勒德洛(Stephen Ludlow)表示,與去年同期相比,今年看房需求增加了28%,平均成交價格大約從去年的45萬鎊升至目前的50多萬鎊。◇

責任編輯:陳彬

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