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疫情若惡化 將打擊房產銷售、租賃、開發

(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年04月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)中共病毒悉尼房地產市場構成了重大威脅,如果買家不再參加房屋開放檢查和拍賣,那麼整個悉尼的房產銷售可能會受到嚴重影響。

據澳洲房地產網消息,中共病毒已經打擊房產開發項目,這一部分受離岸投資活動的影響較大,特別是來自中國大陸、新加坡和香港的投資活動。因為澳洲很大一部分建築材料從亞洲進口,全球供應鏈的中斷對建築項目構成了長期威脅。

國際學生入境禁令的繼續增加了Ultimo和Randwick等市郊房東長期房屋空置的危險,從而迫使租金下降。

SQM研究所所長Louis Christopher表示,圍繞病毒的不確定性正在引起大眾的不安。他說:「如果購房者由於擔心病毒而不能參加房屋開放檢查或拍賣,那麼市場中的買家將會減少,售房將更加困難。」

更慘的情況是該病毒使經濟陷入衰退,導致失業率上升。Christopher說:「屆時會有更多的強制銷售,但買家減少。這完全取決於局勢惡化的情況,這意味著不確定性已成定局。」

來自My Housing Market的經濟學家Andrew Wilson稱,中共病毒肆虐全球不確定性可能使本季度的GDP增長率下降0.5%。

他說:「這可能會促使一些買賣雙方停止活動。」

澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示,經濟衰退將阻礙市場的發展,但如果經濟疲軟加劇了失業率,這種危險程度將會更高。

她說:「房地產需求與就業數據密切相關。」

房地產機構負責人稱,雖然病毒肆虐,但他們尚未取消公開檢房,而買家的擔憂卻在增加。

一位來自北岸的經紀人表示,一些買家戴著口罩現身房屋開放檢查和拍賣,而另一些則因為擔心存在傳染風險而拒絕接受房產銷售宣傳單。

一位來自Parramatta的經紀人稱,越來越多的買家請求私人查房,而做這種請求的人卻出現在公開拍賣中。

房地產數據CoreLogic的高級數據分析師Tim Lawless最近在一次商務午餐會上表示,該病毒的最大影響將在於打擊購房者的信心。

Lawless說:「該病毒的許多結果都與我們看到的遏製程度有關。如果病毒進一步傳播,將會影響人們的信心。」

CoreLogic近期公佈的數據顯示,悉尼的房價中位數在過去一年中上漲了近11%。

責任編輯:簡沐

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