【大紀元2020年04月12日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）房主將自住居所轉作出租房的的情況並不少見，一旦這樣，你的財務狀況也會隨之改變。如何才能最大化獲得投資收益，並降低風險？
以下是業內專家提醒的注意事項:
正確計算投資應納稅收入
一旦主要住所變成投資房，稅務報表就會改變：投資房的收入和費用都將納入報稅系統。這意味著你須將投資房收入納入當年的收入；另一方面，投資房相關的各類費用支出也將計入抵減項，從當年應納收入中扣除，這包括抵押按揭房貸的利息、房產維修費用、管理費用。
理解折舊抵減——舊房也值得申報折舊
除了以上可抵稅的支出部分外，你還可以扣除房產的折舊費用。折舊是建築物及其內部資產隨時間的自然損耗。澳洲稅務局允許投資者將這種折舊費用從應納稅收入中扣除。
投資房的折舊有兩類。第一類是基建工程扣除額，是指房產的結構性資產。BMT發現，基建工程扣除額通常佔申報折舊總額的85％至90％。第二類是各種設備或設施，指易於拆卸的固定裝置和配件。
根據現行法律，轉作投資用途之前使用的設備和設施不能納入折舊申報。你可以百分比為基礎申請房產基建工程折舊抵扣，並確保該房產用於投資的時間，應當與稅收折舊明細表上的時間一致。
有不少人認為，沒有必要為舊房製定折舊表，但這是一種誤解。事實是所有投資房產都存在可供房產投資者申報的折舊金額。
根據稅務局規定，如果建築物是在1987年9月15日之前建造的，則投資者無法申報該建築物基建工程的折舊。但是，自該日期之後進行的任何基建工程翻新，以及合格的設備設施仍會產生用於抵扣的折舊費用。
評估資本收益影響
你的主要住所免徵資本利得稅（CGT）。但是，一旦你的主要住所轉換成為產生收入的投資房產，則在最終出售該房產時可能需要繳納CGT。
與你的會計師討論這一點很重要，因為每一棟房產的情況都不同。CGT的計算需要考慮許多因素，例如你將其作為主要住所的年限、產生收入的時間以及房主是否還擁有另一個主要居住地等。
評估保險需求
房東保險並不能一定保證為投資房產提供充分的保險。一旦房產成為一項投資品，你以前在該房產上的房產保險和房內的財產保險將不再適用。這是因為與主要居所相比，投資性房產存在各種類型的風險。一旦決定將你的主要住所作為投資房產，就需要與你的保險商討論，需要保險哪些東西，否則可能會導致你的財產未能充分投保。
責任編輯：簡沐
