【大紀元2020年04月13日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）中共病毒對新西蘭經濟造成沉重打擊，對一些房地產投資者更是滅頂之災。收入的減少，政府對租客的保護政策及高昂的債務很可能使許多人被迫出售他們的物業。
隨著疫情的傳播和封鎖的開始，政府的規定使接下來三個月內租金凍結，租戶可以隨時終止租約，但房東卻不可以。只有在租客拖欠租金至少60天的情況下，房東才可以趕他們離開。
新西蘭房地產投資者聯合會(New Zealand Property Investors Federation)成員進行的一項調查發現，2%的租戶已停止支付租金。另有6%的人離開了出租房屋。在封鎖一週後，租金收入的平均損失為1059元。房東已在租約中削減了5%的租金，但實際的租金收入平均降幅為43%。
經濟學家托尼·亞歷山大(Tony Alexander)說，房東的擔憂是住房市場面臨的一個重大問題。他最近也對全國各地的房地產經紀人進行了一項調查。
他表示，「人們越來越擔心，現有租金收入的缺乏，無法迅速找到新的付費租戶，以及現金持續外流這些問題，將給以房租收入為主的投資者帶來嚴重的短期困難。一旦封鎖結束，就可能有大量的房產流入市場，因為高額的償債成本是被迫出售房產的傳統原因。」
新西蘭房地產投資者聯合會的執行官員莎倫•卡爾維克(Sharon Cullwick)表示，租戶可以終止租約，但房東卻不能，這似乎不公平。
她說，房東體諒有困難的租戶，而許多房東同樣面臨著和其他人一樣的壓力，他們也面臨著失業和現金流問題。
Pukeko 租賃管理公司(Pukeko Rental Managers)董事總經理戴維•皮爾斯(David Pearse)預測，未來幾週租賃物業將出現「大規模拋售」。
「有些人想要出售他們的投資物業，但不得不等到封鎖期結束。」他說：「他們的租金收入下降，政府也沒有提供救濟，重要的是人們擔心政府不會改變封鎖政策，即他們無故終止租約屬於違法行為。」「這對房東來說就像一場無處可逃的風暴，看不到盡頭。
責任編輯：上官翎
