【大紀元2020年04月13日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多房市受中共病毒（新冠肺炎）疫情衝擊日益放緩。對於首次買房者來說，此時可能是個大好機會。地產經紀建議，此時如何買房，關鍵是要做好買房經濟和流程上的準備。
準備資金 了解流程
多倫多地產經紀阿利姆（Rafey Aleem）對《多倫多星報》表示，手中錢準備好，充分了解整個買房操作過程，一切準備就緒後，發現價平屋靚的房子後，就能馬上出手。
阿利姆提醒，首先要了解房屋交割成本，然後再製定相應預算。交割成本包括房屋交割過程中，除首付外發生的所有費用，如手續費、稅費和一次性法律成本等。
多倫多地產經紀公司高級合夥人威斯利德（Mark Weisleder）表示，疫情期間，房屋成交合同不受影響，土地註冊、銀行和地產律師事務所等仍屬必要服務，房屋還是能成交，客戶簽字能通過電腦遠程完成，買家如違約有可能會吃官司。
滿銀按揭銷售副總裁、理財專家科森尼卡（Jared Ksenica）提醒，買房宜謹慎，仔細考慮交割成本，交割成本取決於買房類型、所在城市、是新建還是二手房等，最後預留房價的2～5%用於支付交割成本。
房屋交割成本有哪些？
假設房價50萬元，安省土地轉讓稅6,475元，首次買家享受最多4,000元的返稅；多倫多土地轉讓稅6,475元，首次買家可能享受最多4,475元的退稅；物業稅調整，根據賣家所交物業稅情況決定；水電氣、公寓管理費調整，根據賣家已經繳納費用決定。
買二手房的，還可能涉及交割前成本，如物業評估費，多在300～400元之間；驗房費，300～400元不等。買期房或新房的，涉及Tarion質保費（50萬元的房子這一費用為1,100元左右）和開發商配套基礎設施開發費等。阿利姆提醒，開發商通常會將配套基礎設施等成本部分轉嫁給買家，買新房講價時一定要講好，否則事後多交幾千元都有可能。
阿利姆還提醒，買房前，一定要和經紀和買家講明自身經濟狀況，確保買房時資金充足。他透露，他最近有一個年輕客戶在士嘉堡買了套37萬元多的2臥公寓，聽從他建議後，在留足4萬元首付情況下，還預留7,000元用於支付土地轉讓稅、律師費、產權保險和其他交割成本，使得整個買房過程很順利。
科森尼卡說，房屋交割前30天開始做準備，才能保證整個買房過程順利。作為買家，不要害怕問經紀任何問題。◇
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