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悉尼出租屋空置率大增 業主開始降租

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【大紀元2020年04月15日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)疫情衝擊之下,悉尼一些地區出租屋空置率大增,出租市場和房地產銷售面臨的壓力劇增。部分業主開始降租、降價,有的業主為了招攬租客甚至願意免去一個月的租金。

尚未從澳寶塔樓(Opal Tower)裂縫事故中恢復過來,悉尼奧林匹克園的公寓業主又遭遇中共病毒(武漢肺炎)的打擊。根據Realestate.com.au房產網數據,該區3月出租屋空置率增加了300%。

在這個高樓林立的區,有的業主在招租廣告上促銷,願意給租客免去4週租金。還有的業主為了找到買家開始壓低房價和租金。例如,一套正在招租的公寓已經將租金從一週570澳元降到530澳元,過去三週來,這套公寓的標價也從78萬降至73萬。

在疫情給房地產市場造成的不確定前景下,乾草市場(Haymarket)、德寶灣(Double Bay)和蓋米亞(Gymea)的房屋空置率都出現很大增長。

Realestate.com.au房產網首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)說:「在擁有大量出租房產的市場上,危險跡象正開始顯現。最近幾週,Realestate.com.au網站上租房的搜索活動有所減少,這並不奇怪,因為許多租客所從事的行業都受到了衝擊,比如旅遊業、酒店業和教育業。」

房地產經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,過去7週以來,悉尼的房屋要價已經下降了1.9%,相當於2.3萬澳元,從平均115.2萬降至112.9萬。

特別是在建築活動活躍的地區,房價下跌將導致一些賣家背上負資產。例如,在悉尼澤特蘭(Zetland)區,一套在2016年以92.5萬澳元買入的房屋現在要價只有87萬。

房地產研究與諮詢公司SQM Research的研究主管克里斯托弗(Louis Christopher)認為,租房市場面臨著麻煩。「遷居數量幾乎為零,這導致住房需求停滯。再加上失業導致租客減少,AirBNB短租房屋空置很可能導致供應量增加,這都意味著今年將出現出租屋空置率上漲的局面。」

責任編輯:岳明

 

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