【大紀元2020年04月16日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）受到中共病毒疫情的干擾，美國近期的經濟數據全面走低，3月的零售銷售額也較前月下滑8.7%，創下史上最大降幅，全美住宅建商協會（NAHB）公布的4月建商指數降到2012年最低的30，同樣創下史上單月最大降幅。所幸，美國房市今年的展望卻沒有很悲觀。
根據房利美（Fannie Mae）最新的報告，美國房市2020年受疫情影響，成屋銷售量將達454萬戶，比去年的534萬戶下滑近15%。
該報告稱，造成交易量大幅萎縮的主因是供需同步縮手，需求面因疫情導致許多人失業，房屋這種高單價的買氣必然縮減。在供給面，許多賣家也擔心看屋的活動傳播病毒，以及擔心需求不振導致成交價下滑，也自動下架待售物件。
在房價方面，房利美預測2020年美國成屋的平均房價為27.5萬美元，較2019年的27.2萬美元上漲1.1%，新屋的成交價也將由32.1萬美元增長1.55%至32.6萬美元。
另一方面，由於美聯儲已推出零利率政策，30年固定房貸利率也由去年的4.13%降到30年最低的3.45%，這讓許多屋主有再融資（refinance）的誘因。據房利美預測，2020年再融資的金額將達1.41萬億美元，較去年的1.01萬億美元增長35.5%。這將增加屋主的財務運作空間，對房市是個好消息。
在今年2月份，全國房地產經紀人協會（NAR）公布成屋銷售增長6.5%，創下13年最高位，顯示房市在疫情未爆發之前非常健康。
現在，該協會估計2020年美國成屋銷售可能衰退10%，該數據較房利美樂觀，但不排除近幾個月的失業率進一步攀高之後會被下修。
在價格方面，該協會估計今年春夏之間可能會出現降價求售的現象，但這可能是一個短期的現象。此外，該協會認為房價的表現也會因地制宜，德州等地的房價可能表現較好。
專家們普遍認為，比起2008年金融風暴的房價不斷暴跌，這一次美國房市在中共病毒衝擊下將表現平穩。在2008年房市崩盤前夕的幾年間，房市投機浪潮促使大量新屋興建，全美餘屋庫存氾濫，銀行又貸款給許多高風險的房貸戶，最終導致了大量的法拍屋擾亂房市。
但在2020年，房市的供需卻很健康，銀行的房貸放款也採用更嚴格的標準，一般估計目前潛在的法拍屋和房貸違約風險很低。房地美（Freddie Mac）甚至樂觀估計，2020年下半年美國房市將開始復甦，而且會持續復甦一段很長時間，直到美國經濟全面復甦。
責任編輯：葉紫微#
