【大紀元2020年04月16日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）新西蘭房地產協會（REINZ）的最新數據顯示，3月份，新西蘭房價中位數從2019年3月的58.5萬元上漲13.6％，至創紀錄的房價中位數66.5萬元，全國16個地區中，有8個地區的中位價創歷史新高。
儘管3月份裡有6天房地產市場是處於完全停止狀態的，但除了銷售量和庫存量都大降以外，房價和市場活躍程度似乎並沒有受到影響。
不過專家說，這些數據在相當大的程度上是反映了大瘟疫到來之前的房地產狀況，因為大瘟疫而實行全民隔離、全線停擺之後的狀況，還要看什麼時候開始逐步解禁、以及經濟會以什麼樣的速度逐步恢復上來，再做判斷。
由於房地產行業不屬可以繼續運行的必須行業，所以在整個4週內所有活動都得停止。房地產協會估計，這個行業每天的銷售損失約為1.25億元，4週總共損失約36億元。
房價增長兩位數
與前年3月份相比，不包括奧克蘭在內的全國各地房價中位數，達到了創紀錄的55.5萬元，比去年三月的49萬元，增長了13.3％。
奧克蘭的房價中位數也達到創紀錄的95萬元，比去年同期的85.5萬元高出將近10萬元，增長了高達11.1％，同時也比2月份的房價中位數增長了6.5萬元。
除奧克蘭以外，北部地區（Northland）、懷卡托（Waikato）、馬納瓦圖/旺加努伊（Manawatu / Wanganui）、塔拉納基（Taranaki）、塔斯曼（Tasman）、坎特伯雷（Canterbury）、南部地區（Southland）等7個地區的房價中位數，也都創下歷史紀錄。
其中馬納瓦圖/旺加努伊的房價漲幅最高，高達28.7%；南部地區第二，房價中位數漲幅高達28.2%。
————-
REINZ的首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）表示：「今年3月是全國住宅物業蓬勃發展的月份；3月份之前連續4個月，全國每個地區的年度房價中位數都在上漲；同時，3月份新西蘭的房價中位數創下歷史新高，達到66.5萬元，包括奧克蘭在內的8個地區，房價中位數也都創下歷史新高；在全國16個地區中，有12個地區的房價中位數，年平均增長率達到兩位數。」
「縱觀整個大奧克蘭地區，奧克蘭市的房價中位數創下了新的記錄，與去年同期相比上漲了超過四分之一（26.3％），達到120萬元；馬努考市（Manukau City）上漲了11.1％，達到93萬元；懷塔克里市（Watakere City）上漲了8.9％，達到了84.1萬元。」
諾維爾表示，「我們可以說的是，在中共病毒在新西蘭爆發之前，房地產市場正處於強勁的增長時期，包括奧克蘭市場，在連續兩年的增長之後，奧克蘭市場已經連續5個月，同比呈增長勢頭。」
她認為，「中共病毒的影響有多大尚待討論，但影響將取決於許多因素，包括停擺時間的長短、失業率會有多高、消費者和企業的信心水平、人們獲得資金的能力以及更廣泛的經濟復甦所需的時間等等。房地產是一項長期投資，市場將復蘇。但是，問題是恢復需要多長時間。」
三月份房屋銷售量下降
報告顯示，3月份全國售出的房屋數量比去年同期下降了4.8％，從7213套房屋減少至6866套，是9年中3月份售出房屋數量最低的一年。
在不包括奧克蘭的全國其它地區，與去年同期相比，售出的房屋數量下降了11.1％，從5130套降至4559套。
但在奧克蘭，3月份出售的房屋數量同比反而增長了10.8％，從2083套增至2307套，這是4個月以來最高的住房銷售量。
3月份年住房銷售量下降幅度最大的地區依次是：
*西海岸：-48.1％，是35個月內售出房產數量最少的月份；
*南部地區：-24.8％，7個月內的最低月份；
*尼爾森：-21.1％，這是12個月裡3月份的最低水平；
*奧塔哥：-17.0％，是9個月內的最低銷售月份；
*馬納瓦圖/旺加努伊：-14.1％；
*惠靈頓：-12.7％，9個月中最低銷售月份；
*吉斯伯恩：-12.0％。
諾維爾認為，「今年第一季度，新上市房屋比去年同期減少了2000個，再加上由於中共病毒的影響而導致的6天停擺的影響，這可能是造成3月份售出房屋數量下降了近5％的原因。」
「但有趣的是，奧克蘭的住房銷量卻逆勢而上，在所有地區中年度銷量增長最高，增長了10.8％，這可能是由於北岸市（Northshore， +29.6％）、羅德尼地區（Rodney, +20.5%）和帕帕庫拉地區(Papakura, +18.4％）售出的房屋數量大增的原因，」諾維爾說。
諾維爾認為，「停擺期間，人們仍然可以在網上列出要出售的住房，但是買家只能在線查看，或者只能通過虛擬現實遊覽或者「步行式」看房。」這嚴重影響了住房交易。
房地產交易網站OneRoof.co.nz的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）表示：「從3月15日邊界關閉開始到最後停擺，住房市場活動下降並不奇怪，那些在房地產上已經表現出色的買家和賣家，將保持原來的狀態，但中共病毒持續蔓延，將使新的買家退出市場。」
「停擺期間的房地產市場的數字，可能會顯示出交易活動的更大幅度下降，所以像這份報告發布的樂觀數字，還是應謹慎使用。最重要的數字是全國重新開放後的市場數字，這些數字將顯示中共病毒對買賣雙方情緒的真實影響，在此之前，新西蘭人應避免倉促作出買賣房地產的決定。」
Kiwibank銀行的高級經濟學家傑里米·庫什曼（Jeremy Couchman）也表示，房地產協會的數據暗示了停擺對市場的影響。
庫什曼說：「住房市場在2020年前幾個月已經建立了穩固的勢頭，很可能3月初的時候勢頭也相同。但是，在實施停擺措施的3月底，銷售活動似乎已經突然剎車了。」
Kiwibank的經濟學者們預測，房價將有9％年度下降。
庫什曼說，「民眾失業和企業停業都將加劇。在這種環境下，需要出售房屋的人將接受較低的價格，因為以前活躍的購買者將被迫從市場抽身。每年房價下跌9％，將類似於全球金融危機期間的最低水平。」
責任編輯：上官翎
