【大紀元2020年04月02日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情日益嚴峻情況下，聯邦政府要求銀行為受疫情影響的按揭人士提供6個月按揭還款暫緩期。各大銀行也照辦，許多人興沖沖到銀行申請，卻被銀行隨時變更的政策當頭澆一盆冷水。
延遲還款銀行不虧反賺
RBC銀行內部人士對CBC透露，RBC銀行按揭還款暫緩政策幾乎一個小時一個新變化，許多人被搞得一頭霧水。RBC規定是，所有按揭人士都可享受6個月還款暫緩優惠，但暫緩期累計利息會加到按揭本金中，最終本金加上利滾利，銀行不虧反賺。
JDM精算專家服務精算師戈哈姆（Peter Gorham）表示，如此一來，相當於銀行貸出的錢越多，貸款人債務積累越多，銀行自然也就越掙錢。對於銀行這種做法，他不知道是否算謀利，但絕對不是賠錢買賣。
戈哈姆建議，如果非經濟非常困難，最好不要申請。其它銀行也是一樣，按揭還款暫緩期都要收利息，如疫情持續數月甚至幾年，債務風險就會大幅增長。
推遲還款債務增大
RBC內部人士分析認為，按揭還款暫緩導致債務累積加大，還會帶來其它風險，如今後續按揭時債款增加，此時雖可延長按揭還款期限，但走這一程序需全套信用申請，如此一來當事人信用評級可能會受影響。另一個辦法是，在還款暫緩期過後加速還款，儘快將按揭債務恢復至最初水平。
豐銀和滿銀按揭還款暫緩政策和RBC銀行差不多，均規定暫緩期內利息照常積累。除提供房貸按揭還款暫緩外，豐銀還提供個人貸款、車貸、信用額和信用卡等還款暫緩。銀行網站稱，暫緩還款是為貸款人提供短期現金流方便，利息還款會照常累積。
加拿大銀行家協會（CBA）上週日聲明也稱，按揭還款暫緩不是按揭可以不用還，只是說按揭可以延遲一段時間再還，在此期間暫緩還款金額利息會計入按揭餘額本金中。
除提供房貸按揭還款暫緩外，RBC銀行還提供信用卡還款暫緩。具體規定是，還款暫緩到期後，每月最低還款額會包括暫緩還款金額在此期間累積生成的利息，也就是說，到時用戶會發現每月最低還款額會大幅增加。目前多數信用卡每月最低還款額是10元加利息。
規定不明 客戶混亂
3月13日，聯邦財政部長呼籲銀行提供按揭還款暫緩後，各大銀行3月17日立即響應，發表聯合聲明，稱會為受疫情影響的個人和中小企業用戶提供還款方便和靈活。
次日上午，加人開始致電各大銀行打聽，但一直到20日，人們仍被告知規定還沒出來。有用戶打電話給帝銀（CIBC）FirstLine Mortgages按揭部門查詢，在線上前後等了數小時，卻被告知目前還不提供還款暫緩，被要求下次再打。
一名曾做過滿銀分行經理的滿銀用戶透露，他申請後，被告知需提交信用申請和通過全套信用審查，一切照辦後，銀行仍不透露審批標準，最後發現是接待他的滿銀員工自己當時也不太了解審批標準。
Toronto Marketing 調研公司負責人海克（Jeff Hecker）透露，上週三打電話給RBC諮詢，RBC稱他們根據每個人不同情況提供不同的暫緩期限，他本人不符合6個月暫緩標準，只能給他提供最多6週的暫緩期。至於為何不符合6個月暫緩標準，RBC沒有解釋。
按揭業內人士表示，目前疫情瞬息萬變，各大銀行按揭還款暫緩政策混亂很正常，客戶滿心歡喜去打聽，肯定會碰到些小打擊。
RateSpy.com網站創辦人、按揭專家麥克利斯特（Robert McLister）表示，以前從未出現這種情況，6大銀行雖接受渥京呼籲，但渥京沒提供強制性的統一指導。有些人因沒法提供收入減少的證明，申請肯定會被駁。但對於真正需要幫助、快還不起房貸的人，銀行還是會想辦法提供幫助的。◇#
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