【Momentum Wealth珀斯房地產專欄】 短期和長期房價增長的三個驅動力(下)

【大紀元2020年04月20日訊】儘管目前珀斯較低的房價為買家提供了一些很好的機會,但這也是一個重要時刻,要時刻牢記並不是所有房產的情況都是一樣的,明智的資產選擇在確定何時投資正確房產時非常重要。

作為主席及Momentum Wealth總經理,在撲朔迷離的2020年第一季度結束之時,我將討論影響房地產短期和長期增長潛力的三個關鍵驅動力中的最後一個。

重新分區Rezoning

雖然考慮一個區的長期增長潛力很重要,但許多投資者在尋找高績效投資時,也會將其與短期增長動力結合起來考Rezoning慮。

一個能在短期內刺激房地產表現的因素是重新分區。為了滿足不斷增長的需求,重新分區往往會在需要增加密度的地區進行,而且可以通過增加房地產的開發潛力,為投資者提供一個重要跳板。

雖然有助於提高房地產價值,重新分區往往也會帶來對其所處房地產類型的新需求,例如業主希望減少住房面積的興趣,以及投資者和開發商對土地密度增加的興趣。因此,儘早發現這些分區變化的買家,可以在這些變化(以及隨之而來的競爭)生效之前,通過談判達成對高潛力地產有利的交易,在從重新分區中獲得巨大好處。

儘管在時機恰當的時候,重新分區會帶來巨大的房價上行潛力,但買家仍需注意,不要太晚進入這些區的市場,因為隨著競爭加劇和買家需求增加,房價已極度膨脹。

因此確保該地區同時具有強勁長期增長因素,例如靠近便利設施和就業中心,有助於推動房地產價值的長期增長,並在預期的重新分區未生效情況下保護買家。

例如,Nedlands最近從一項重新分區中受益,該地區25%的房產被向上再分到更高密度,滿足了該地區對住房多樣性日益增長的需求。

選擇更好的房產

當涉及到房地產投資時,一個每年能提供1%額外資本增長的房地產會對你的承受力產生巨大影響,因此,正確選擇房地產投資對你的長期投資回報而言至關重要。

你應確保向專家尋求建議,這些專家實際上在監控所有市場並有做相應研究。在Momentum Wealth,我們的買房代理和研究團隊在研究和確定有投資價值地區方面有豐富的經驗,並且在選擇優於總體市場的地產方面擁有可靠的歷史。

我們選擇的所有物業都遵循一套嚴格標準,這套標準是由我們內部研究團隊精心製定的,為我們的投資者構建一個高績效房地產投資組合時提供了顯著優勢。

作者簡介:

Damian Collins,房地產投資顧問公司Momentum Wealth總裁,西澳房地產協會REIWA主席,電話:0412 876 851,公司網址:www.momentumwealth.com.au

責任編輯:楊新雲

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