【大紀元2020年04月20日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）疫情期間，墨爾本房產市場開始顯現出更廣泛的經濟不確定性的影響，但入門級房產出現了逆勢行情。
據都門（Domain）房地產網站報導，維州對抗中共病毒蔓延的封鎖措施導致經濟進入休眠狀態，但房地產銷售經紀機構說，更具價格負擔性的房產銷售情況要優於價格較高的房產。買房群體發現，房地產市場正在變成一個由買方主導的市場。
很多工作穩定的首次購房者已經花了幾個月時間尋找住宅，並在疫情爆發前的市場反彈期間錯過了一些拍賣。現在很少有新的首次購房者在房地產市場上認真尋找房源，競爭程度要比兩個月前緩和一些。
澳洲買方經紀人巴科斯（Cate Bakos）說：「他們如果對自己的工作充滿信心並感到安全，那麼將獲得政府的大量資助。」這主要是指首次購房者的印花稅方面政策。
巴科斯說：「他們記憶中仍保留著那些充滿競爭的拍賣和艱難的購買條件，所以對市場仍很敏銳。」她認為150萬澳元以下的住宅比高價住宅市場更活躍，首次購房者和投資者更傾向於60萬澳元以下的單元房（Unit），而獨立住宅（House）的預期價格則在60萬至150萬澳元之間。
目前利率是歷史最低的，政府在去年又允許首次購房者借出更大比例的貸款。這些因素都有利於潛在的買家。
經紀機構McGrath St Kilda的瓊斯（Jesse Jones）在過去一週售出了三棟價格低於100萬澳元的住宅。他發現，在政府、教育機構、銀行或大公司工作的年輕人更有興趣買房。
瓊斯說：「過去半年到一年期間一直在市場上的買家經歷過市場頂峰，他們認為目前是買房的機會。經驗豐富的買家之所以迅速採取行動，是因為他們不想再錯過。」
首次購房者畢肖普（Jack Bishop）和維拉潘（Victoria Weeraphan）在過去一年一直在試圖買房。他們有穩定工作，在四月初以61.9萬澳元購買了位於溫莎（Windsor）區的兩臥室公寓。
畢肖普說：「我們過去半年一直在找房並參加拍賣，那些房子都超過或略低於廣告價格區間的上限，而我們的購買能力僅在下限附近。」
瓊斯說，盡管三個買家都遞交了報價，但畢肖普恰好勝出。
經紀機構Jellis Craig Northcote董事經理瑞格波羅斯（Sam Rigopoulos）也發現首次購房者對入門級住宅的強勁需求。他們通常是年輕夫婦並擁有白領工作，而且正在租房。不需要通過賣房再買房。瑞格波羅斯說：「這類買家不必一口氣做出兩個重大決定。」
瑞格波羅斯說：「市場上對家庭型住宅的需求已被大量抑制，但有些需要賣房才能再買房的人不太情願在這種行情下賣房。」價格在100萬至130萬澳元之間的面向街道的住宅有 「異常出色」的行情。一些長期租戶則希望利用目前的低利率置業。
經紀機構Belle Property Albert Park董事經理伍德（David Wood）說，在低價住宅市場，買家熱情高，他們有時需要父母的資助。伍德說：「年輕人仍在購買，而且顯然他們仍在做有酬工作並認為工作不會丟。」
該經紀機構的維州總經理卡科斯（Peter Kakos）說，年輕的教師和其他有穩定工作的白領仍有興趣買房。他說：「不超過200萬澳元的住宅仍能很好地吸引買家。」
卡科斯說：「價格在200萬至400萬澳元的住宅仍有市場，但超過200萬澳元的住宅則需要多輪談判。」在二月份或三月上旬繁忙季節售房並准備買小房的人們都在積極尋求購買機會。
責任編輯：李欣然