【大紀元2020年04月23日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）房地產行業希望，政府應該在警報降至3級時，允許經紀人帶人實地看房和進行買賣房屋結算前的房屋檢查，否則買房者、賣房者和有意租房者，都將陷入困境。他們質疑政府為什麼要花這麼長時間來決定這個問題，因為即使延長了5天，最晚下週二（4月26日）政府也會把目前的4級警報下調到3級，但他們到現在也不知道上面的要求是否可以。
近6000個房屋買賣無法最後敲定
在過去4週的瘟疫4級警報隔離期間，新西蘭的房屋銷售已經基本處於停滯狀態，讓那些之前已經租房的人無法搬進去，而處於買房賣房過程中的人也無法安頓下來。很多人感覺已經無法再承受更多的壓力。
新西蘭房地產協會（REINZ）估計，上個月有5800多個房產交易的最後結算交房程序，受到了為期四周的4級警報隔離的影響，這些價值高達37億元的交易仍被擱置。
房地產協會的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）表示，房地產行業渴望讓人們盡快完成結算交房並安全搬家。她表示「安全至上」，但同時政府希望盡快明確，警報3級時房地產行業的可行規則。
3級警報下 房地產公司可以開門
當警報級別降到3級時，房地產公司允許開門，經紀人也允許進入要買賣的房屋裡，但他們不能開放看房或者讓客戶進入他們的辦公室。人們也可以搬進自己購買的或租用的房屋裡。
不過房地產業界人士擔心的最大問題，是人們是否可以實地檢查房屋是否狀況仍然可以。但政府還沒能就他們認為關鍵的問題提供指導。
房地產經紀人希望政府明確，是否允許人們進行一對一的實地看房，是否允許買家和租戶進行最終的房屋檢查，以便最後決定交易合同是否繼續進行或者房屋是否要出租。
實地看房安全嗎？
在這一點上，可能不僅僅是政府，就連房地產行業內部和獨立的行業監管機構——房地產管理局，似乎也存在分歧。
本週一，房地產協會向其成員發送了一封電子郵件說：「房地產協會和業界的觀點是，對於房地產專業人士以及客戶、顧客或租戶而言，實地看房可以以安全的方式進行。但房管局的觀點卻不盡相同，它提倡要「安全工作」，且司法部也建議，在3級警報下應禁止實地看房。」
房地產協會表示，它在4月9日就已經與部長們取得了聯繫，概述了該行業安全運營的計劃，並要求有關部門澄清在不同警報級別下，可以進行哪些活動。
一位資深的行業消息人士稱，他們仍在等待當局的指導政策，希望在未來24至48小時內，商創就業部（MBIE）會提供這個指導意見。
不過他們還是擔心政府不允許實地看房和買賣結算前的房屋檢查，這樣會讓人們很難決定是否要買房或租房。
奧克蘭一位房地產經紀人對Newsroom新聞網說：「可以確定，一次帶領一個買家看房，特別是空房，要比站在超市或藥店前排隊更要安全」，他說，「如果所有買家都戴著手套和口罩，不觸摸任何物品，那將是一種安全的操作模式」。「成交前的房屋檢查也是一樣，應該都可以用安全的方式輕鬆完成。」
壓力已經到最大了
另一位業內人士表示，4級隔離對於等待搬家的家庭來說壓力很大。「他們正在等待最後的房屋檢查，希望自上次看到房屋以來的一個月內，房屋仍然完好無損。」
對於那些背負著巨額新房和舊房的短期過渡貸款的人，這種壓力更大。「還有些人在等待最終的房屋檢查，然後才可以匯款。」
她說，對於那些迫切需要一個新地方但又無法看房的人來說，隔離生活一直很困難。「人們承受的壓力已經達到最大」。
「有些人剛剛離婚正想搬家，有時還會發生家庭暴力，還有人被困在昂貴的Airbnb裡，他們想租到公寓。」
她質疑，為什麼允許建築工地重新開放、並讓水暖工進入人家裡工作，但是房地產經紀人卻無法帶人看房。
仍不知確認的時間
房管局發言人馬丁·斯維拉（Martin Švehla）說，目前仍無法明確在警報3級時是否可以看房或最終檢查。「我們正在與其他機構合作，以盡快弄清這一點。」
房地產協會也在另一個郵件中澄清，是否允許房地產經紀人帶潛在買家實地看房，最後要由部長來決定。「我們將繼續與政府官員合作，以儘早澄清此事。」
目前，商創就業部指明的一些網站，提供了有關不同警報級別下，工作場所的限制以及有關傳染性疾病控制的建議，但沒有提供有關房地產行業的詳細信息。
網站說，「企業應根據自身情況仔細考慮在每個警報級別如何安全操作。行業組織還將針對某些部門和特定類型的工作場所發布具體指南。」
「如有疑問，企業可以聯繫WorkSafe、行業組織、當地商會或BusinessNZ。」
能看房 市場才能活躍
房地產業界說，要想使房地產行業重新活躍起來，允許買家實地看房至關重要。
奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot＆Thompson的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）表示，儘管大多數程序現在都可以在線完成，包括簽署購買協議和在線房屋拍賣等等，但實地看房仍然至關重要。
他希望警戒級別降到3級時，可以允許房產中介帶領潛在買家，以一個人或二個人一個小組的形式，實地看房。但他預計，開放房屋看房，可能得等到警報級別降到2級時才會恢復。
奧克蘭Remuera區Ray White中介公司的斯蒂恩·尼爾森（Steen Nielsen）說，在停擺前的一週中，他讓很多潛在買家看房，但在人們進入房屋看房之前和之後，他都會花時間擦拭門把手等表面，並且還提供了消毒洗手液，這樣就保證了安全看房。
本週四（4月23日）早晨，房地產協會首席執行官諾威爾證實，住房部長梅根·伍茲（Megan Woods）已經確認，在警戒級別降到3級時，允許經紀人帶客戶實地看房，允許買家在最後敲定前進行房屋檢查，也允許房東尋找房客、填補閒置了5週的出租房，但開放觀看房屋仍不允許。政府正在研究具體執行細節。
責任編輯：上官翎
