【大紀元2020年04月23日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）4月22日罕見發布月中報告。報告稱，受COVID-19（中共病毒）沖擊，大多倫多地區房市降溫，4月份前17天，房屋銷售量同比下降69%，其中公寓銷量降72%，獨立屋銷量降69.1%。受新掛牌量同時大幅下降影響，房價微降。
地產局數據顯示，大多地區住房銷量為1,654套，與去年同期相比，銷量降幅達69%。獨立屋和公寓的銷量降幅最大。在多倫多市區，200萬元以上的高端住宅銷售量下滑幅度最嚴重，超過整體幅度，也影響了房價。公寓通常是首次買家的選擇，因受疫情不確定因素影響，首次買家也暫停了買房計劃。
大多區新上市房屋數量下降了63.7%，至3,843套，令房屋供應更加緊張，房價沒有大幅度下降，平均售價與2019年水平持平。
受總體不確定性和待售房屋類型房價的影響，房價增速放緩，平均售價微跌1.5%，至81萬9,665元。
數據還顯示，共管公寓的銷售下降了72%，新掛牌的公寓下降了54%，平均價格下降了1.8%。
獨立屋銷售下降69.1%，平均房價為99萬543元，新上市掛牌量下降68.4%，平均價格下降4.6%。其中，多倫多市區獨立屋銷量下降69.6%，平均房價125萬7,916元，同比降9.1%。
半獨立式屋和聯排鎮屋也出現了類似程度的下降，但這兩類住房的平均價格分別上漲了2.9%和3.8%。
地產局總裁邁克爾•柯林斯（Michael Collins）表示，由於經濟擔憂和疫期緊急狀態導致住房銷售放緩。「買房者和賣房者都擔心經濟，甚至擔心自己的就業情況。最重要的是，許多買家和賣家都在避免面對面的房屋買賣活動。」他說。
據加通社報導，房地產經紀人斯蒂芬·格萊舍（Stephen Glaysher）經營MLS Sold Data的網站。他說，雖然房價下跌幅度不大，但與3月份的房價上漲相比還是很可觀的。他說：「這種下降有點欺騙性，因為我們已經習慣了大幅增長。」
格萊舍預計，房價下跌將會放緩，因為房主推遲或重組還款，止贖權和拍賣令至少還要一年時間才會下達，因為疫期法庭已經關閉。
他說，缺乏新掛牌住宅出售，有利於提漲房價，不過目前的上市房屋可能會給房價帶來一些下行壓力。他說：「現在不是賣房的好時機。所以，如果你真的看到有房屋上市出售，你就會認為這是個真心想賣房的人。」
格萊舍表示，對於買家來說，他的確看到了一些機會，而且基本上不存在競購戰，但虛擬看房也會帶來一些麻煩。他說，一些共管公寓已經完全禁止看房，除非已經有條件出售，而所有的房地產協會都敦促經紀停止開放日看房活動。
本週早些時候，加拿大國家銀行（National Bank）在一份報告中指出，預計房市活動降溫會特別影響多倫多、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾和哈利法克斯等市場的房價趨勢，這些市場最近一直在支撐加國的房價指數。「我們預計，在加拿大中部和東部的大都市房屋市場，房市降溫會更為普遍」 。
地產局預計，今年2季度整體銷量減少，加上1季度房價強勁增長，2季度平均房價會下降，但全年平均房價可能保持在2019年的水平附近。
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