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悉尼3月房價漲幅放緩 下行風險或增大

悉尼南郊的薩瑟蘭郡(Sutherland Shire)則是出現房價下跌的第一個地方政府區域。(Google地圖截圖)
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【大紀元2020年04月26日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)自宣佈實行社交距離限制措施以對抗中共病毒以來,悉尼都市房價漲勢走弱。3月降至1.1%。值得關注的是,悉尼南郊的薩瑟蘭郡(Sutherland Shire)則是出現房價下跌的第一個地方政府區域。專家認為,未來房價下行風險尚不確定,取決於抑制中共病毒所需時間。

據澳洲房地產網消息,根據CoreLogic的數據,悉尼都市區平均房價在今年3月份較前月上漲了1.1%。但薩瑟蘭郡地區房價自去年聯邦大選以來首次下跌,儘管跌幅僅0.1%,但這可能標誌著市場風向的轉變。CoreLogic的特徵房價指數(hedonic home value index)顯示,該區房價中位價約為109萬澳元,仍較去年同期高出10%以上。

買家似乎也開始從其它地方政府轄區市場撤退,包括位於悉尼西北地區的希爾斯市(Hills)和帕拉馬塔市(Parramatta)轄區,其三月份的房價上漲分別放緩至0%和0.2%。這兩個地區擁有悉尼都市區範圍內最大規模的新建住房項目,人們普遍認為Parramatta市轄區內的高層公寓房供過於求。

萊德市政府轄區(Ryde)也有大量的公寓房供應,但其獨立房的供不應求導致房價平均上漲了2.4%,錄得悉尼都市區範圍內的最高漲幅。黑鎮(Blacktown)市政府轄區和悉尼北岸地區的房價也強勁上漲了1.4%,而東郊區的房價平均僅上漲了1.3%。去年房價漲勢最強勁的市場之一的北海灘地區,房價漲幅在今年三月放緩至1%。

房產專家表示,3月中實施的禁止房產檢視和現場拍賣的規定將進一步阻礙房產的買賣交易活動,並可能導致房價繼續下跌。

CoreLogic數據的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,中共病毒對經濟的衝擊,使得其對房產銷售活動的抑製作用甚於影響了房價,在某些時候會使房產市場受到嚴重打擊。他說:「對住房價值的影響程度仍不能確定。」「房產增值的趨勢將取決於遏制該病毒所需的時間,以及是否對企業或個人活動的其它限制。」

澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比女士(Nerida Conisbee)表示,目前還很難確定中共病毒大流行期間受損最嚴重的房產市場。她認為,全球金融危機的經驗表明,高端房產市場將受到衝擊。

她還表示,很明顯,一些地區的房產市場可以相對輕鬆地度過這場危機,就像上世紀九十年代初期的那場衰退一樣,當時黃金海岸等具有鮮明生活方式吸引力的市場,表現出強勁的增長。

勞利斯先生表示,最近的房價上漲,並不意味著房地產市場將不受中共病毒大流行的影響,實際上房價上漲放緩近在眼前。他說:「我們預計未來幾個月住房銷售量將大幅下降,這是由於消費者信心下跌、失業率上升以及更謹慎的貸款行為等因素的綜合結果。」

談及房價的長期走勢,勞利斯認為在不知道這場健康和經濟雙重危機能持續多久的情況下,預測房價的走勢是「不可能的」。但可以肯定的是,「抑制中共病毒傳播所需的時間越長,……房價下降的風險就越大。」

責任編輯:簡沐

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