【大紀元2020年04月27日訊】( 大紀元記者章豐新西蘭編譯報導 )皇后鎮以前緊張的租賃市場如今充斥著新的出租物業，預計房屋價值因肺炎疫情會大幅下降。
由於國際旅遊市場關閉，從 2 月至 3 月，皇后鎮在 Trade Me 上顯示的出租房產數量增加了約 80 ％ 。加上即將降至 3 級警報，無論是社交媒體還是當地出版物，出租房屋數量進一步激增。
經濟學家本傑 · 帕特森（ Benje Patterson ）表示，由於旅遊業關閉，租戶紛紛離開,導致房東將財產從遊客住宿市場轉移到長期租賃市場。
由於房東需要獲得資產回報，租金價格正在下降。TradeMe數據顯示，3 月份皇后鎮每週租金中位數為 665 紐元，比 2 月份下降了 11 ％，且遠低於 1 月份創紀錄的中位價800 紐元。
帕特森預測，租賃物業的增加，包括酒店和旅遊業的損失將是房地產市場轉變的第一波浪潮。
一旦政府的工資補貼和抵押貸款延遲支付到期，第二波衝擊將會到來。這波衝擊將流入服務，零售和建築業。帕特森說：「皇后鎮三分之二的工作崗位屬於旅遊業，加上建築業，佔經濟總量 80 ％的行業都將受到衝擊。我們沒辦法無限期阻止不可避免的事情發生。」
Harcourts Queenstown首席執行官凱文· 柯林斯（ Kelvin Collins ）認為，皇后鎮的房地產市場將比新西蘭其他地區受到更大的衝擊。
但是，他不認為這次衝擊會像 2008 年全球金融危機那樣嚴重，當時房地產租賃下降了 50％ 。他說，租賃物業可能供過於求，但可以通過降低利率來抵消，使房主能負擔得起抵押貸款。 與 2008 年不同，有更多的人擁有房產更多產權。
根據市長吉姆 · 博爾特（ Jim Boult ）所說，皇后鎮可能會失去 6500 個工作崗位。但柯林斯說，「 如果明天有 5000 人離開皇后鎮，這將對出租物業產生影響，但我不知道這是否會發生。」
責任編輯：筱康
