【大紀元2020年04月28日訊】文：李歐・大紀元
三月份東灣房市，銷售中位價幾乎都是上揚曲線，有春天升溫的氣息，不過因為三月中旬過後，受中共肺炎衝擊，也能觀察出，普遍東灣上市量都有下調，銷量、合同量、上市天數、銷售價比上市價等數據有起伏，皆在一定程度上受到疫情窒礙，無法展現出春季房市應有的衝勁。
※詳細數據請見：2020東灣房市3月份最新數據（上）
Fremont房市，我們在二月份的時候講過，在需求無明顯降低，上市量不足以支撐的情況下，春季房價漲回去年高點不是問題。果然根據三月份數據，銷售中位價124萬已經超過去年四月份的123萬，上市天數、銷量、銷售價比上市價皆有更好的表現。不過上漲曲線有趨緩的跡象，上市量也僅比二月份多出7個，似乎有受到中共肺炎的衝擊，否則量價數據應更為突出。
Hayward房市，銷售中位價在過去一年都比較平穩，三月份上衝到一年來的高點74.1萬。今年以來Hayward房市上市量一直偏低，銷量不如往年，但需求量還是稍微超過供給面，因此上市天數有減少，銷售價比上市價仍達到103.79%。接下來受疫情影響，上市量應會更低，但看起來房價可能會往下墜或持平。
Pleasanton房市，在過去一年的大多數月份，都是處於房價下跌的情勢，好不容易去年十二月陡升後，今年一月份的銷售中位價又突然下跌，二三月已漸漸回升，仍沒有回到去年高點。三月份銷量、上市天數、銷售價比上市價皆有進步，上市量減少，進入合同數量微跌，應該也受到疫情的影響，可以預見房價將再度下跌，交易量減少。
Oakland房市，一月份銷售中位價降到過去一年來最低的76.1萬，三月份又回到88.4萬，接近去年高點的90萬。銷量也比一二月時好，但都比去年銷量減少許多，上市量也從二月份再度下滑。不過需求面仍比供給面多，因此上市天數、銷售價比上市價的表現均比一二月份有進步，過去一年來Oakland房市都是屬於買家較為競爭的房市，但接下去銷量也會受到疫情影響，房價或許會有微調。
Berkeley房市，是東灣極為競爭的城市，上市數量稀少，三月份又降到只剩25個，今年以來庫存量都偏低。銷售中位價從去年十一月陡降後，已經慢慢回升超過去年同期4.2%。上市天數略增兩天，銷售價比上市價略減，春季房市的火力受阻，估計也是受到疫情影響。
總結如上分析，四月、五月的東灣房市仍會受到疫情的考驗，在股市震盪、投資人心理恐慌、居家防疫尚未解除、失業率攀升、貸款審核趨嚴等多項因素來看，往常的春季熱潮沒意外會就此打住，接下來房市停滯可以預期，甚至夏季房市都會連帶受到牽連。
假如疫情能在年中得到控制，回復正常生活也需要一段時間，房市的熱度就會往後延遲，或許今年秋季會是房市回溫的唯一機會；但另一種情況是，疫情較短時間過去，買氣爆發。實際上，目前都難以預料，只能看老天爺臉色了。#
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本文刊載於舊金山4月25日地產版
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責任編輯：李曜宇
