【大紀元2020年04月05日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）隨著住房可負擔性持續惡化，「投資房」（rentvesting）策略正受到越來越多首次購房者的青睞。該策略使得投資者無需承擔過多的財務風險，也能實現擁有房產的目標。
甚麼是投資房？
投資房是指購房者在房價可負擔的的地區投資房產，然後將其出租，但繼續在喜歡的郊區租房子住。該策略降低了首次購房者的購房門檻，也意味著他們不必放棄喜歡的生活方式搬到房價較便宜的地方，也無需延長通勤時間。
REA集團首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）說：「對許多年輕人而言，投資房是一個非常有吸引力的選擇。由於住房負擔能力問題，年輕人越來越重視這種投資策略。許多買家都難以在高檔郊區買房，但租房投資能夠幫助他們更快實現投資目標。」
不過她警告，不應將投資房用作短期策略。她稱，買家應將投資房產持有至少兩年，最好是五年或更長時間。「隨著房產不斷增值，你可以獲得更多利潤，然後再向下一個目標前進。」
如何選準增值潛力區
Cohen Handler買方代理人雅克（Leon Jacques）說，租房投資者需密切關注增值郊區並購買房產。他建議道，「在心怡郊區租房居住，在增值潛力大的郊區投資房。」
傳統而言，每七到十年價值便能翻倍的住房被視為良好的投資房。談到如何判別郊區的增值潛力，雅克表示，通常來說，推動房產陞值的主要有六大因素：缺乏土地；靠近中央商務區／工作地點； 靠近交通樞紐、學校、醫院等生活設施；靠近海港或海灘；人口增長以及良好的經濟環境。此外，有重新分割為更高密度的地區也具有不錯的增值潛力。
雅克先生同時提醒投資者，「應避開土地面積過多，房產供應過剩，過去房產增值不明顯的郊區。還有較小的城鎮中心、犯罪率高、容易發生洪澇的郊區以及偏遠地區也應避免投資。」
科尼斯比女士認為，黃金海灣和拜倫灣之間的郊區可能是新興地區，房價開始上漲。她強調，投資者在買房之前一定要做好充分調查。
成功投資房的三個關鍵
與自主房和普通投資相同，雅克先生認為投資房有三個關鍵。
1、位置
選擇一個合適的位置是投資的關鍵。雅克先生說：「要看看所選地區在過去房產增值是否強勁，房產市場表現是否超過平均水平。寧可在邦岱買一套公寓房，也絕不去礦業城鎮買一棟獨立房。」
2、預算
銀行規定了你所能負擔的貸款上限，但大多數金融專業人士建議，每月還貸額不宜超過收入的30%。
3、負擔能力
投資者應考慮自己的預算是否能負擔起所選郊區的房價。
避開房價波動大的郊區
從長遠來看，房價波動幅度大的地區不適合投資。礦業城鎮和富有爭議的悉尼第二機場所在地Badgerys Creek是很明顯的例子。這些郊區僅管在某個時期可能房價迅速飆升，但這種上漲難以持久。
雅克先生說：「要明智投資，投資者必須真正了解市場。盡可能多參加公開拍賣會，了解市場形勢。一旦你的估值與最終拍賣價格越來越接近，你已經了解了這個市場，並是時候採取行動了。」
他還特別提醒道，「切記要始終憑藉自己掌握的知識去判斷，而不是依賴房地產代理人。」
責任編輯：簡沐
