site logo: www.epochtimes.com

灣區房市受疫情衝擊 舊金山逆勢衝高

居家防疫人們被限制在家,將衝擊灣區房市的春季熱度,有可能將房市轉變成買方市場。(Shutterstock)
人氣: 234
【字號】    

【大紀元2020年04月06日訊】文:李歐・大紀元
居家防疫」令從原本舊金山灣區6縣擴大到全加州,從3月17日起到4月7日止又延長到5月3日,也增加更多明確限制。整個防疫規範越來越嚴謹,越來越收縮民眾的生活。這對房地產行業無疑是一個無可奈何的重大衝擊。「居家防疫」令開始對房市造成何種影響,請看三月份部分灣區房價分析。

從數據看來,今年三月房市交易或有受到中共肺炎疫情的打擊,交易量同比漸少9.59%,不過銷售中位數同比增長6.19%(詳見表一)。數據看來有受影響,但是仍有春季房市的熱度,畢竟從3月17日開始才施行「居家防疫」令,此前灣區仍沒有防疫限制。

表一:舊金山灣區房市近半年與3/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

灣區房地產經紀Bill Qin上週就表示,觀察到疫情致使買家取消或暫停購買,而賣家卻著急要上市,擔心拖延上市時間或疫情延燒影響價格。此消彼長,有可能翻轉灣區地產多年來的賣方局面,帶來買家市場。

分析各城市房市,舊金山、聖馬刁(San Mateo)、山景城(Mountain View)、紐華克(Newark)在交易量上表現不錯,皆些微高出同比,也比一二月份還多,尤以舊金山最好,同比多出21.73%(詳見表二)。

銷售中位價方面,舊金山、聖馬刁、桑尼維爾(Sunnyvale)、聖荷西(San Jose)等均比前兩個月和同比高出價格,最多的是Sunnyvale同比高出11.3%,其次是聖馬刁的7.22%。

在Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark的銷售中位價均比二月份少,也顯示出很可能受到疫情的影響致使價位下跌,但和降到谷底的一月份相比還是有漲幅。

表二:部分灣區城市3/2020、2/2020、1/2020和3/2019之量價比較表。(大紀元製表)

接下來的四月份將完全籠罩的「居家防疫」令的限制中,根據規定住房交易屬於基礎行業,因此沒有受到禁止,但必須縮減服務規模,僅保持最基本營運,且需要遵守社交距離的規範。#

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山4月4日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論