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疫情重創加國租房市場 房租料跌

疫情爆發以來,加拿大很多房客失業,罷付租金之聲不斷,也有很多年輕人交不起房租,搬回家與父母同住。(加通社)
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【大紀元2020年04月30日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大中共病毒(新冠病毒)爆發重創經濟,房市出租房市場因此被拖累,但長期為高昂房租所累的租房族,可以暫時鬆一口氣了。

據CBC報導,已有跡像顯示,出租房市場供應持續增加,需求卻因疫情下滑,即使房市最火爆的多倫多和溫哥華,也是如此。專家認為,住房需求最後雖有可能因疫情放緩恢復,但租金不大可能因疫情放緩而止跌,出租房市場下滑可能會持續相當長一段時間。

房租漲勢放緩

Urbanation地產分析公司近日報告顯示,今年年初租房市場雖開局強勁,但房租漲勢已顯露放緩跡像。疫情爆發後,租金更是進一步下跌。今年3月份下旬租房需求下跌超過市場供應,平均租金同比微跌0.7%。

資深金融分析師麥克白(Hilliard MacBeth)曾多次表示,加國房市槓桿化嚴重,出一點點小問題就會破裂,從而危害經濟。央行雖表示按揭壓力測試能使加拿大金融系統避開風頭,但彭博社上週報告指出,過去比黃金投資還安全的加拿大房市已日益邁向危機,被人們廣為傳播,使得整個行業不寒而慄。

債臺高築的普通人,因沉重房貸受累,物業投資者負擔也沉重。最近銀行允許物業投資者推遲月供,招致人們質疑,質疑有4套投資物業的人,怎麼還有資格享受這種經濟援助?物業投資者,愛彼迎(Airbnb)民宿和短租收入因疫情銳減,銀行雖允許暫時斷供,但斷供期間房貸會利滾利,也是得不償失。

租客開心 房東難過

租金下跌,對租客意味著好消息。North Cove Advisors專業住宅物業信息服務公司經營人拉比多克斯(Ben Rabidoux)曾警告,房東痛苦還遠遠沒完。有些人認為,疫情對經濟影響如不超過半年,不大可能出現大規模違約現象。

但業內人士認為,各種跡像強烈證明,租房市場供應已達峰值,租房需求人口卻在下降。愛彼迎等民宿短租市場暴跌近95%,就是其中跡像之一。

大量零工經濟從業人員和學生失業,收入減少,只能搬回父母或親戚家以省租金。移民人口也在減少,拉比多克斯的研究顯示,支撐租房市場的非永居居民、留學生和臨時外勞等已出現外流趨勢。另一方面,出租物業施工和竣工量,都達到50年新高,超出共管公寓現有新建和竣工量。

買房自住的人受影響不大,但租金下跌後,有些人會覺得租房比買房更划算,從而又推動租房市場需求。也就是說,兩方面永遠都在此消彼漲。對於租房者來說,現在應該是到處貨比三家的大好時候。◇

責任編輯:文芳

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