【大紀元2020年05月10日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）中共病毒（武漢肺炎）疫情對澳房市的衝擊毋庸置疑，但談及影響程度和方式，經濟學家和業內人士卻各有洞見。根據比較網站Finder的一份最新調研，經濟學家對明年阿德萊德房價下滑幅度的預期平均為8.1%，與大多數州府城市比較，受疫情影響程度相對更小。不過，當地中介認為，房源不足將制約房價下滑。
來自阿德萊德時事信息網的報導，在這份調研中，逾20名經濟學家對澳各州府城市2021年房價進行了預測，一致認為疫情將導致各地房價顯著下滑。
根據平均預期結果，霍巴特和悉尼將引領下行走勢，年降幅超過10%。阿德萊德房價的抗跌度僅次於堪培拉，年降幅為8.1%。如果預測準確，這意味著阿市明年的中位房價將跌至46.4萬，相對於目前的50.5萬，下降了約4.1萬。
不過，南澳房協（REISA）主席若恩菲爾德（Brett Roenfeldt）認為阿市房價不會有如此大跌幅，因為房源短缺可望穩定房價。
他解釋說，有很多因素會影響房價走勢，阿德萊德房市穩健的基本面，以及目前的房源短缺和買方競爭加劇，都將遏制房價的跌勢。
他說：「目前的市場健康穩定。此外，房價的可負擔性是南澳房市的一個顯著優勢。」因此，「我不認為房價會出現大幅下跌。」
Magill新近拍賣成交的一套四臥獨立房證實了若恩菲爾德的判斷。這套位於7 Alton Ave的獨立房占地800多平米，賣家保留價85萬，但在兩週前的網上拍賣會上，以91.1萬成交，超過保留價6.1萬。
Harris中介公司的代理海克特（Tom Hector）說，該房上市以來吸引了大量潛在買家，最後共有7組登記參加拍賣，競爭十分激烈。
他說房源短缺堅定了買家的決心。「這套建於上世紀60年代的獨立房優勢明顯」，經過翻新、占地大、平層結構、坐南朝北，如此條件優越的房子還是過來六個月以來首次上市。
海克特還說，中共病毒疫情加劇了房市分化，優質房源非常搶手，而條件平庸的出售周期拉長。總體上看，由於上市房源下降，房價反而更加堅挺。
| 城市 | 預期降幅 | 目前平均房價 | 下降金額 | 預期2021年平均房價 |
| 霍巴特 | -10.5% | $540,000 | -$56,700 | $483,300 |
| 悉尼 | -10.2% | $935,000 | -$95,370 | $839,630 |
| 達爾文 | -9.5% | $460,000 | -$43,700 | $416,300 |
| 墨爾本 | -9.2% | $791,000 | -$72,772 | $718,228 |
| 布里斯本 | -8.4% | $563,000 | -$47,292 | $515,708 |
| 珀斯 | -8.3% | $515,000 | -$42,745 | $472,255 |
| 阿德萊德 | -8.1% | $505,000 | -$40,905 | $464,095 |
| 坎培拉 | -6.4% | $700,000 | -$44,800 | $655,200 |
數據來源：CoreLogic, Finder
責任編輯：陳紫雨
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