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COVID-19疫情衝擊

拉斯維加斯房地產的最壞情況湧現了嗎?

拉斯維加斯市是內華達州最大的城市,主要經濟支柱是博彩業,以「賭城」著稱。(攝影:季媛/大紀元)
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【大紀元2020年05月11日訊】文:劉大年・拉斯維加斯房地產經紀
時至五月上旬,內華達州政府預期COVID-19疫情逐漸進入尾聲,州長公告將在5月15結束「在家隔離」,分階段恢復州內的經濟運作;然而坊間大眾多在期待「疫苗」確定有效的研製出來,需要多長時間尚未可知。縱然如此,很明確的訊息是疫情開始緩和,事態發展逐漸可以掌控。

拉斯維加斯房地產公會(LVR)統計的房地產,4月份相關數據資料已經正式公告;這份資料比較重要,具有指標性意義。它呈現出在疫情發生後的3月中旬,內華達州長宣布全州進入緊急狀態,停止非必要商業活動後的大部份買賣房地產,由成交到過戶完成的資料。

COVID-19疫情對大拉斯維加斯房地產的影響,基本上可以一窺究竟了。我們可以這麼說:除非是疫情捲土重來,這次COVID-19疫情衝擊最壞的狀況也就是如此了。

茲列表及說明:

圖1:大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

2020年3月份獨立房成交中間價約為$320,000,4月份中間價落到$310,000;降幅約3%,比我們預期的跌幅小。

圖2:大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

2020年4月份整月房屋成交過戶量為1,830棟;這是自2008年至今最低的單月成交過戶量。因為價格沒有很大的波動,可以解讀為「市場觀望氣息濃厚」。

圖3:大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量(市場上在售房屋數量)圖表。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

2020年4月份房屋庫存量為1,830棟,比較上月有些許下降,這個數量仍屬於庫存量的歷史低點。在正常市場狀態,我們會定義為典型的「賣方市場」。

圖4:大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表。(拉斯維加斯房地產經紀劉大年提供)

房屋上市到成交售出所需天數的資料,這代表市場的熱絡程度。4月份的統計上市到出售約為13天。就市場運作,這是很活躍的市場現象。

4月的資料呈現:市場房價略有下跌、成交量萎縮,這是比較負面的訊息;房地產庫存量低檔,房屋接手很快,這是市場漲價的訊號。後面市場走向如何,看官要自己判斷了。劉大年本人是傾向樂觀,因為疫情結束只是時間早晚而已;這一次聯邦政府再度量化寛鬆,釋放大量貨幣,接著通貨膨脹已經是迫在眉睫,大量的錢遲早會流向資金市場,房地產即是最好的「資金儲水池」。

劉大年房地產位居拉斯維加斯房地產市場的第一線,所接觸到並不是悲觀的訊息;而是「都在觀望」,買賣雙方都在等待,等待事情變得明朗。在這個時候的出價的買主多想撿便宜,大幅度地砍價錢,而很多賣主因為不缺錢就下市不賣了,這是實際碰到的狀況。#

執筆:劉大年2020年5月5日
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本文刊載於舊金山5月9日地產版

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責任編輯:李歐

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