【大紀元2020年05月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲聯邦銀行（CBA）警告說，如果澳洲經歷嚴重的經濟衰退，房價可能在三年內暴跌32%。上個月，墨爾本和悉尼市中心的出租公寓的空置率已達十分之一。
根據聯邦銀行週三發布的房價趨勢模型，到2022年底，房價可能會下跌11%至32%，這取決於中共病毒（武漢肺炎）危機減弱期間失業率的增長情況。聯邦銀行持有的抵押貸款比澳洲其它任何金融機構都多。
聯邦銀行行長科明（Matt Comyn）說，失業率上升將導致房價下跌，但他表示，低水平的房源將在短期內阻止房價急劇下跌。
科明告訴悉尼晨鋒報：「我們預計房價將面臨下行壓力，儘管近期房市的庫存水平已經迅速萎縮。」但「我認為短期內不會出現這種情況，不過很明顯，如果經濟持續低迷，失業率持續居高不下，影響將會流向包括房地產市場在內的許多行業。」
科明表示，房價趨勢模型是「高度可變的」，失業的程度是導致結果的關鍵因素。
澳洲國民銀行（NAB）預計，2020年澳洲房價將下跌10%，2021年將增長2.6%，但該行警告說，「嚴重」的經濟衰退可能會導致房價在2020年和2021年分別下跌20.9%和11.8%，然後在2022年出現溫和復甦。澳新銀行的預測則是，2020年房價將下跌4.1%，2021年下跌6.3%。
儘管房價下跌幅度會因具體地區和房產類型而異，但根據房地產數據公司CoreLogic最新數據，聯邦銀行房價模型最壞的情況是，悉尼獨立房的中位數價格將從1,026,000澳元降至69.8萬澳元，公寓的中位數價格將從77.8萬澳元降至52.9萬澳元。
上一次悉尼中位數房價低於70萬澳元是在2013年，也就是在最近一次房地產繁榮之前。
墨爾本獨立房的中位價將從81.9萬澳元跌至55.7萬澳元，公寓中位價將從58.8萬元跌到40萬澳元。上一次墨爾本獨立房中位價跌破60萬澳元也是在2013年。
4月份，租房市場出現疲軟跡象，全國出租房空置率飆升至全球金融危機以來的最高水平。房地產研究與諮詢機構SQM Research的研究數據顯示，該月悉尼市中心的出租房空置率為12.8%，即空置率超過十分之一，是去年同期的兩倍。
墨爾本碼頭區（Docklands）的出租房空置率為9.1%，是去年同期的三倍；南岸（Southbank）的空置率從5%躍升至13%，部分出租屋的租金已開始下降達20%。布里斯本市中心的租房空置率為11.3%。全澳範圍內，4月份的出租房空置率為2.6%，高於3月份的2%。
國際遊客的驟降也衝擊了租房市場。通常通過短租網Airbnb出租的度假屋都在打招租廣告。
澳洲統計局的數據顯示，與去年同期相比，今年3月持國際學生簽證來澳洲的留學生減少了16%，即減少超過1.1萬人。該月僅有30.75萬名外國遊客抵達澳洲，同比下降60%，是1995年年中以來最差的月度數字。
責任編輯：岳明#
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