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受中共肺炎影響 悉尼一些郊區房價走低

銷售分析顯示,在房產市場放緩期間,這些地區將更加脆弱,因為公寓房的供應遠遠超過了買家的需求,並且價格高於鄰近城區。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年05月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼一些內城區及其外圍的公寓房供過於求,在中共肺炎危機期間,這些地區的房價下跌幅度可能是最大的。

據澳洲房地產網消息,銷售分析顯示,在房產市場放緩期間,這些地區將更加脆弱,因為公寓房的供應遠遠超過了買家的需求,並且價格高於鄰近城區。

根據網站LocationScore.com.au的數據,西北的Kellyville區公寓房供應量特別大,目前該區公寓房總數中的約10%正在出售。

Rhodes、Mascot和Haymarket的供應量也很高,而隨著疫情的加劇,預計買家需求將繼續減少。

LocationScore.com.au網站房地產分析師Jeremy Sheppard表示,高端內城區的房價可能下跌,因為投機性購房致使去年的房產市場激增,而注重預算的買家現在在其它地方有更便宜的選擇。

去年聯邦大選後的8個月內,Woollahra、Waverley、Mosman和Willoughby地方政府區的房價漲幅在10%以上。

Sheppard說:「高端地區在強勁的市場中上漲最多,而在低迷時期跌幅最大,而較便宜的城區往往價格更趨穩定。」

買家經紀人Peter Kelaher認為,最好的購房機會將出現在高端市場。他說:「這些地區的銷售會陷入困境,價格會下降,降幅可能達到5%、10%乃至20%左右,在真正高端市場的降幅甚至更大。」

Sheppard表示,對於擁有良好工作保障的人而言,這將是一個不錯的選擇。盡管較便宜的市郊不太可能出現價格下跌,但外圍郊區在疫情結束之後,價格恢復的速度將會較慢。

LocationScore調查顯示,西悉尼的Colebee是住房需求和供應之間最失衡的郊區之一。其出租房的空置率幾乎是全國平均水平的三倍,作為一個新房產區,又被其它新房產區如Marsden Park所包圍,目前,Colebee所有住房中約有7%待售。

Sheppard稱,這樣的數字意味著新住房供過於求。他說:「在價格方面,供應是增長的最大敵人。因此不可能在短期內出現資本增長。」

此外,在一段時間內不太可能出現價格上漲的地方,大部分是附近有大量地皮可以轉變為住宅用地的外圍郊區,這樣的區有Werrington、North Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park和Hassall Grove等。

Sheppard說:「這些郊區通常是每個新增長週期中最後跟上的區。雖不會錯過增長,但是起步緩慢。在經濟不確定的時期,這些郊區通常比高端地區更保值。」

房地產數據分析CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示,目前尚不清楚在中共肺炎期間是否會有一些地區出現房價大跌,預計更可能會出現的情況是交易活動的減少。

責任編輯:簡沐

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