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居家防疫全籠罩下 硅谷房市表現高抗壓性

硅谷房市,部分城市在這次中共肺炎疫情的衝擊下表現不俗,展現好房市的高保值性。(Shutterstock)
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【大紀元2020年05月19日訊】文:李歐・大紀元
四月份灣區部分房市的表現,這個月是中共肺炎導致灣區實施居家防疫後,首次全部籠罩在防疫令的月份。總體來說,交易量、價格均出現不同程度的下滑,交易量同比來說雖是全軍覆沒,但也有個別城市量價較前幾個月不減反增,一些體質較好的房市,仍穩定發展,甚至潛在需求強大。(詳見表)

表:部分灣區城市4/2020、3/2020、2/2020和4/2019之量價比較表。(大紀元製表)

舊金山受疫情衝擊最大

首先看舊金山房市,在三月表現較好之後,四月就顯露下滑態勢了。這裡也是此次疫情較為嚴重的地區,直接導致交易量、銷售價下滑幅度較大,交易量較上個月短少近43%,銷售中位價也降了19.42%,是本次觀察城市中降幅最多的市場;同比來說,兩者量價的差距更大。四月銷售的最高價為435萬,和以往動輒八九百萬的價位相比,直接砍了對半。

San Mateo量價萎縮

San Mateo原本三月表現還不錯,量價都在提升,到了四月同樣下跌,跌回到一月交易量,價格較上兩個月下滑不少,同比也有微幅下降。

Menlo Park價格竄升

Menlo Park的價格比前三個月都高,不過同比卻有小幅降低,交易量也是下滑狀態,但是比一、二月稍高,交易量同比則減少約47%。

Palo Alto量價皆漲

Palo Alto交易量和三月相同,也比一二月多,可見需求仍是旺盛,同比來說則下滑較多,價位上比二、三月高,但由於Palo Alto是高價位房市,往往中位價會因為高低價格的交易不同,出現較大波動。值得注意的是,Palo Alto是本次觀察中量價皆漲的唯一城市。

Mountain View價高量少

Mountain View四月價格上衝到兩百多萬,突破今年以來一直在180多萬的狀況,同比也高出近50%,交易量則較低,僅比一月多3個交易,同比少了約54%的交易量。可以見得,四月Mountain View有較高價的銷售出現,拉高本月的中位價。

Cupertino量多價低

Cupertino交易量是本次觀察中較突出的城市,呈現是今年以來該城市最多的交易量,同比相等,價格方面卻是跌跌不休,從一月以來已經連三跌,四月來到約180萬,去年同期約202萬。從交易量來說,Cupertino需求旺盛,但今年以來銷售價的下跌顯示買家逐步降低購買資金,尋求市場上較低價位的房產,與疫情也有直接關係。

Sunnyvale價格穩定

Sunnyvale交易量在三月時上衝到52個,四月陡降至33個,但仍比一、二月多,同比來說有近58%的巨大降幅,價格上Sunnyvale維持比較均衡,約在150萬至160之間,三月衝到約162萬,四月回到約152萬,同比仍是稍高,可以說Sunnyvale是價位相對穩定的市場。

San Jose受谷歌加持房市

San Jose的交易量也算不錯,四月有184個,均比一、二月高,比三月低20個,但同比有約34%的降幅,價格上San Jose表現也算本次較為突出的城市,今年以來每月小幅上漲,從一月的約105萬到四月的約112萬,去年同期約106萬。在疫情較嚴峻的四月,San Jose不僅維持交易量,甚至上演價格逆襲,這方面與谷歌公司不斷在聖荷西擴張領地,有非常直接的影響。

Fremont穩定發展

Fremont也是表現穩定的城市,交易量維持在90的水準,僅略少於三月的93個,但同比跌幅較大,其實交易量不如去年,這也是目前今年房市的統一表現。價格上Fremont也屬於穩定型,今年最低是一月的107.9萬,最高是二月的113.8,四月則居中,同比稍低。

Newark量價波動較大

最後看到Newark,三月也是一度衝高,四月剩18個,但仍比一月的12還多,同比則相差20個,價格上Newark波動較大,從一月的74萬上衝到二、三月的百萬初,四月落到約87.5萬,同比仍有稍高。#

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本文刊載於舊金山5月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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