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基隆建案推薦:高CP值電梯大樓 5大煩惱一次解決

基隆建案電梯大樓、華廈高CP值,成為雙北民眾的購屋新寵。(力頡建設提供)
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【大紀元2020年05月22日訊】近期錢櫃KTV大火意外,讓民眾提高了對老舊房屋管線問題的警覺性,加上中共病毒(武漢肺炎)影響,國內房貸利率持續降低,催化了換屋族加速購屋的念頭。

換屋勢力崛起 基隆3房受青睞

不管是50~60歲的換屋族,考量未來退休與可能需要幫忙帶孫,或35~40歲在北部打拚的首購族,希望將偏鄉年長父母接到北部就近照顧,買家多青睞45坪以上3房大空間的建案。建商也看準需求,下半年紛紛提高3房產品比例,成為建案新趨勢。

然而,面對雙北不斷高漲的房價,基隆市的房價所得比為5.7倍(2019年第4季),遠低於全台房價所得比平均值8.66倍,是北部購屋壓力最輕的城市。依據實價登錄,基隆房價約比內科便宜一半以上,為台北市大安區的1/4價格。同樣總價1千萬元,在台北大安區可能只能買到屋齡近50年沒電梯的15坪舊公寓,在基隆可以買50坪新成屋電梯華廈。加上通勤至台北市區僅28分鐘,又有輕軌興建中,高CP值成為雙北民眾的購屋新寵。光是今年4月,基隆市的人口淨遷入就有1,516人,其中多數來自台北與新北。

近期換屋訴求:空間大、車位大、有電梯

基隆親民房價不只雙北首購族心動,更是在地老舊住宅換屋首選。基隆市平均屋齡達30.59年,不少民眾因房屋老舊,壁癌漏水問題嚴重、管線年久失修,加上沒有電梯對長輩不方便,因而想換新屋,訴求「房屋夠大、車位夠大、有電梯」的物件,還有施工品質與售後服務良好才放心。

相較於基隆市中心新案行情約每坪36~38萬元,基隆信義區新案房價更親民,每坪約20~25萬元。基隆信義區的五期重劃區(深澳坑),位於教忠街兩側,是地勢平坦、街廓整齊的低密度住宅區,對於山坡地占94.2%的基隆來說,相當少見。緊鄰台62快速道路交通便捷,加上鄰近「深美國小」明星學區,深受家長青睞。依住宅買賣移轉筆數來看,信義區是民眾落腳基隆的前3大區域。

位於教忠街旁的建案「玉品園」電梯華廈,由力頡建設興建,50坪寬敞空間格局方正、平面大車位、有電梯,符合在地客需求,一坪約23.5萬元。力頡建設董事長王國進說,附近土地公告價格持續上漲,一坪已經賣到30幾萬,民眾可趁未來房價大漲前,優先入手好房。

雨都潮溼居住品質差?大片玻璃採光好、通風佳

傳統住屋格局中,隔牆多、屋型狹長,自然光無法進到室內,長期下來不僅室內昏暗、潮溼易發霉,也會影響居住者心情。

人都需要沐浴在自然光下,走入玉品園住宅,大片玻璃窗映入眼簾,創造最大採光、延伸居家視野;四周綠意山景、藍天白雲,讓人放鬆身心;灑進的自然光線為空間帶來溫度、避免陰暗潮溼,伴隨前後通風對流,舒適涼爽。

大樓外牆特別上釉磁磚,讓外觀常保如新。而為了避免室內潮溼造成發霉,後陽臺晒衣空間又大又深,可以放得下洗衣機、烘衣機,晒衣架也配備電動升降、負離子殺菌功能,讓全家輕鬆晒衣,健康又安心。

浴室部分,民眾夏天最怕悶熱潮溼,冬天怕冷不想洗澡。為此,建商讓兩間浴室同時配備Panasonic暖風機,故障率低且使用方便,乾燥、換氣、暖氣一鍵切換,冬天打開5 ~10分鐘就溫暖;若洗完澡充滿水霧,按下按鈕霧氣自動排出去,讓你身在雨都也乾爽舒適。

力頡「玉品園」,室內採用石英拋光地磚、大片玻璃窗創造最大採光。(力頡建設提供)

自住擔心格局、建材差?50坪大空間 格局方正、輕豪宅配備

買屋自住,就是要提升生活品質,必須禁得起時間考驗。王國進表示,當初設計時,就把住戶未來可能的需求都先想好了。

用豪宅設備來建造,回家就是紓壓開始。「考量人的心理感受,一進來就要舒服、寬敞」。入門開闊完整的獨立玄關,氣派大方,大片拋光石英地磚延伸入室,享受挑高3米6的舒適感。格局方正,發揮最大坪效,沒有多餘走道與閒置空間,讓住戶買到的都是有效、實用的空間。

此外,不惜砸重本採飯店級配備,包括浴室雙盆化妝台,節省家人盥洗與梳化等待時間、雙套HCG智慧型超級馬桶,輕鬆享受舒適生活。每間房間配備網路線與電視線,四周都有3~4組插座(6~8個插孔),方便臨時增加的用電需求。電表迴路採分區用電,大幅提升安全性。廚房雙套寬敞的杜邦人造石流理台、雙套系統櫥櫃、電器櫃,讓家中料理高手有更大的揮灑空間,準備一桌好菜也游刃有餘。

考量安全,細節都經過巧思設計。居家大門為高級雙層防火門,逃生梯寬敞,居住有保障。通風管線採「當層排氣」,有獨立的排氣管道、棟距寬,在疫情時期不擔心與其他間住戶空氣交叉感染。

廚房雙套寬敞的杜邦人造石流理台、雙套系統櫥櫃、電器櫃,讓家中料理高手有更大的揮灑空間。(力頡建設提供)
玉品園衛浴採飯店級配備,包括浴室雙盆化妝台、Panasonic暖風機、HCG智慧型超級馬桶等,享受舒適生活。(力頡建設提供)

下班不想被鄰居吵?安靜住宅隔音好 住戶素質高

對於上班族、老人來說,最在乎的是回家可以全然放鬆、享受寧靜舒適。因此,住戶素質與隔音效果很重要。

考量到鄰居素質直接影響居住品質,玉品園單層僅有2戶,住戶單純,多為高知識水準的公務員與老師等,不必擔心大社區擁擠或遇到惡鄰居。一位3年前才跟附近建商買了建案的在地人,入住後才發現住戶品質良莠不齊,在參觀完「玉品園」成屋,發現居住品質優良,立即再買一戶。

為了隔音品質好,有別於一般坊間輕隔間,玉品園使用隔音效果好的磚頭水泥牆,15cm的RC樓地板,加上地磚大於20cm厚度,給住戶寧靜舒適的居住空間。一位國小老師住戶當初看房時,特別請小孩到樓上去,用力跳、用力吵,結果樓下完全聽不到聲音,讓對於聲音敏感的他很滿意。

居家隔音好,回家就能享受寧靜舒適的放鬆環境。(力頡建設提供)

回家還要找車位?豪宅等級大車位 停車好方便

基隆在地居民都知道,舊建案通常沒有停車位,若未來成家有小孩、與父母同住或是通勤族通常有開車需求,若住家沒有停車位,回家還得面臨花時間找車位的困擾。

五期重劃區多為連排透天住宅、沒有電梯,「玉品園」是少有的電梯華廈,地下停車場車道為5.5米寬豪宅等級,全部為平面大車位,可以雙向會車,寬敞空間讓不敢開車的婦女、開車新手都能輕鬆駕馭。此外,還提供寬敞的雨遮機車位、平面迎賓車位,方便朋友、貴賓來訪不用找車位。

房屋耐震安全嗎?地基工法穩固 內行人都搶著買

買房自住最怕踩雷,為了避免碰到傳說中的黑心建商,面對售後不理、房子震一下就有裂痕,或下雨天頻頻漏水等惡夢,選擇在地口碑好、信譽佳的建商最安心。

熟門熟路的在地居民,當附近新建案興建時,從地基開挖就看在眼裡。在12米寬的主要道路教忠街上,「玉品園」基地方正,地基蓋在堅固的岩盤上、無土壤液化問題,使用「筏式基礎」工法,如竹筏般整片筏基穩固地盤一直到岩盤,幾乎「零沉陷」,穩固耐震更安全,但造價相對更高。

「幾乎每次大地震,我都很安心的睡覺。」力頡建設董事長王國進表示,自己蓋房子一定首重安全,從選地就留意地質是否穩固堅實。一對土木工程背景的夫妻看了「玉品園」地基工法後,就了解建築品質,當成屋完成後越看越喜歡,便購屋入住。

「雖然每個細節加起來成本提高不少,但就是要給大家絕高CP值的安心享受,用最少錢換到最好產品」,這是力頡建設負責人王國進打造「玉品園」的理念,好品質、好口碑、好建材,內行人來看屋都越看越喜歡。稀有產品,席次不多,每坪23.5萬起,機會正在減少中,歡迎蒞臨鑑賞。

▌看屋資訊
建設公司:力頡建設
建案名稱:玉品園
基地位址:基隆市信義區教忠街58號
貴賓專線:02-2465-2378

▌建案資訊
基地面積:373.65坪
戶數規劃:20戶住家、3戶店面
大停車場:32個平面停車位、24個機車位
產品特色:3房50坪,一樓店舖樓高5.6米,樓上樓高3.6米,單層2戶共用一台電梯,出入單純
樓層規劃:地上6層,地下1層,頂級家用電梯
貸款成數:70%
公設比例:27%低公設比

豪宅等級配備
廚房:雙套杜邦人造石流理檯、電器櫃、雙套系統廚櫃,使用緩衝西德鉸鍊,開關順暢不易生鏽;HCG排油煙機、林內瓦斯爐、3M淨水器,飲用水安心有保障;結晶鋼烤廚具,亮麗質感好清潔。
衛浴:乾溼分離寬敞衛浴、Panasonic 暖風機、HCG智慧型超級馬桶2套(一套牌價12萬元)、雙套洗臉盆。
後陽臺:HCG電動晒衣架、HCG強排智慧恆溫熱水器、頂天立地高收納量置物櫃,行李箱、高爾夫球袋輕鬆放、天然氣管線&瓦斯表(價值11萬元)、手洗洗衣槽;消音雨遮採光罩、鞋子雨傘綜合櫃。
其他建材:80x80cm拋光石英地磚(採背貼法,兩層密合,不會因熱漲冷縮而破裂、突起);磚頭水泥牆隔音效果好、國產達美工程水泥混凝土、永大電梯(由資深師傅施工,安靜平穩)、冷熱水管採用不鏽鋼管,且使用無縫接頭,不易漏水;一樓挑高5.6米、頂樓大片空中花園,空間寬敞舒適,視野開闊。

▌明星學區 幸福生活圈
食衣住行都便利 掌握信義區最核心商圈:
便利寬敞明亮~7-11➜步行約3分鐘
熱鬧商圈~新豐街商圈➜車行約3分鐘(愛買、麥當勞、星巴克、全聯、頂好)
銅板美食吃透透~基隆廟口夜市➜車行約11分鐘

鄰山近海 看海景、吃海鮮 享受芬多精的活氧生活:
最美海岸公園~潮境公園➜車行約9分鐘
神祕地景&山海步道~和平島公園➜車行約13分鐘
人文輕旅~九份老街➜車行約20分鐘
新鮮魚貨~八斗子魚市場、碧砂漁港➜車行約6~7分鐘

便捷交通網串連 大台北肆意遨遊:
台62、台62甲快速道路匯集(25分鐘到內湖科學園區、25分鐘到南港科學園區、28分鐘到台北101)
輕軌捷運通南港(2022年動工)
市區公車—深美國小站(基隆市敬老卡可不限次數免費搭乘)

醫療照護:
基隆市立醫院➜車行7分鐘
長庚醫院基隆分院➜車行15分鐘

明星優質學區 孕育優良下一代:
深美國小➜步行約3分鐘
信義國中➜車行5分鐘

責任編輯:李妍熙
(行銷企劃)

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