【大紀元2020年05月23日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里是能源總部的聚集地，經濟長期受石油價格影響。卡城投資水平弱，建築行業不景氣，房地產市場庫存過剩。
2020年能源業的企穩跡象曾為卡城帶來希望。人們普遍認為， 未來3年卡城的GDP將增長2.4%，這將促進住房市場的需求。事實上也證明了這一點，根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的統計，2020年第一季度的銷售額同比增長4.35%，這是卡城住房市場上多年來最好的第一季度！
但由於中共病毒（COVID-19）的蔓延和影響，迫使許多房地產經紀人、買家和賣家「停下腳步」，年初住房市場的收益不再。
下面，我們將深入探討病毒大流行對卡城房地產市場的影響，以及在接下來的幾個月中可能出現的情況。
中共病毒使需求下降
3月上旬起，社交距離等措施成為新常態，房地產行業被迫放棄房屋開放日，用虛擬和3D影像為客戶展示房屋。
4月份，總體房屋銷售暴跌了近63%，新房源下降了54%，房屋平均價格下降了8%以上。Airdrie僅有60筆銷售，Okotoks只出售了17套。
CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）指出，「需求下降的速度快於供應。市場仍在買方，並壓低了價格。」
2019年4月，房屋平均價格為$460,953。2020年4月底，房屋平均價格為$422,655。$60萬以上的房屋跌幅最大。
經濟重啟和政策助力房市
5月14日，亞省重啟計劃開始，一些企業獲准開業。卡爾加里當地經濟和日常生活也開始復甦，因此人們非常希望，夏季住房市場將有足夠上浮空間。
此外，4月中旬聯邦政府承諾，撥款$17億清理卑詩省、亞省和薩斯喀徹溫省的孤兒井。這一舉動為這些草原省份帶來動力。
這項投資可維持亞省的5,200個工作崗位，並幫助大公司避免破產。因此有樂觀的看法，這將促進亞省，也包括卡城房地產的增長。
一系列低利率的措施，如3月份加拿大銀行利率下調至0.25%，5年期抵押貸款降低至3%以下，也有助於貸款購房。抵押遞延計劃則可防止新上市房量激增，穩定了房地產市場。
因人口增長，且擁有加拿大十大可負擔房地產市場之一的聲譽，卡城有希望繼續吸引購房者。他們將利用危機後的低價和低利率優勢擇機購房。
儘管卡爾加里的經濟、政治和房地產氣候仍然存在許多不確定性，但希望和韌性精神依然強健。
卡城受重創 恢復期不定
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的數據顯示，今年加拿大各地的房屋銷售，價格和開工率將暴跌，並至少持續一年，而西部省份遭受的打擊最大。
穆迪經濟學家辛格（Abhilasha Singh）認為，「卑詩省在休閒、旅遊和貿易方面受到的影響最大，而已經在應對能源需求疲軟的草原省份最容易受到油價暴跌的影響」。
穆迪預計加拿大房屋價格將經歷大約10%的下跌。今年全國綜合房價指數將下降2.7%，到2021年將下降3.6%，但到2022年將上升。
卡爾加里可能遭受加拿大最嚴重的房價下跌。根據卡爾加里房地產局和加拿大皇家銀行的數據，到4月中旬，亞省的房屋銷售與去年同期相比下降了63%。
穆迪預計，卡爾加里的房價今年將下降8.3%，到2021年將下降8.8%，2023年房價可能會出現兩位數增長。
儘管RBC Economics和加拿大房地產協會（CREA）預測，房地產市場的低迷期較短。可能在6月扭轉。但大草原省份例外。「原油價格暴跌將進一步推動草原省分房屋價格的走低」。
責任編輯：趙明月
