【大紀元2020年05月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）疫情來襲，中共病毒（武漢肺炎）對民眾健康的影響以及其在老年人或其他併發症患者中的高死亡率一直是澳洲各級政府主要關切的問題。隨著隔離措施的實施以及大量行業的停工歇業，病毒的死亡威脅正在消退，下一個問題就是：澳洲人如何在危機後生存下來？
據澳洲廣播公司報導，公司的商業新聞記者Daniel Ziffer在其文章中分析了這樣的問題。他認為，目前聯邦政府和州政府的措施讓澳洲三分之一的租房住者感到失望。
商業房東和租戶受到政府關注
政府出台了對於商店和企業等商業租賃的一套全國認可的標準，據此，在中共病毒大流行期間以及之後的恢復時期，房東必須根據租戶的交易量來「按比例減少」租金。
也就是說，如果商店的營業額下降了60%，那麼其租金也必須下降至少60%，也就是說減少或免除這麼多的費用。
對於面臨財務困境的地方的酒吧或寵物美容沙龍來說，這是一種幸運的救濟。
但是酒保和寵物美容師住在哪裡呢？如果他們的收入下降了60%，甚至下降了100%，他們在此期間聽到的衹是「與房東協商減租」這一條建議。
如果房東說不，該怎麼辦？禁驅逐令，能否實施？
早在3月，總理莫裡森（Scott Morrison）就宣佈了在未來六個月內禁止驅逐陷入財務困境的商業和住房租戶的命令。
但這衹有在每個州和行政區都將其立法後，才能成為法律依據，到目前為止，衹有三個州這樣做了。
一些租戶在支付了房租後，購買食物的錢就成了問題，下一次沒有錢付房租或會被告知要出去另找住處。
即使在三個已立法的州租戶因危機而失去了生計，也得到了立法的保護，避免了遭驅逐的境遇，但房主仍可以如同「任何理由」一般的廣泛條款將一些租戶拒之門外，或許房主他們回來自己住，亦或再次租給可以付得起租金的租戶。
租戶可能大量欠款
即使禁驅逐令得以執行，沒有收入的租戶，或遭受了收入大幅度下跌的租戶，也會拖欠數千澳元的租金。
房地產分析CoreLogic的數據顯示，澳洲平均周租金為436澳元。而基本工作失業者從保工計劃中獲得的救濟將是每週550澳元。剩下的錢還要購買食品和繳納水電費。
稅收制度誘使房東蒙受損失
Ziffer認為，澳洲的稅收制度激勵了人們購買房產作為投資。而大量持有房產的人正在利用政府的負扣稅政策獲益。
一些房產投資者正在意識到由於稅收減免和創紀錄低的貸款利率的誘惑，讓他們過度擴張建立起來的小型房地產帝國正在讓他們負擔不起。
一些房東自己失去了工作，也失去了投資房產的收入。
顯然，中共病毒對澳洲住房市場的破壞是多層面的，而且是廣泛的。
責任編輯：簡沐
