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加拿大房市最糟情況預測:房價跌18%

加拿大國家房貸公司預測,如果經濟恢復不充分,加拿大房價最多可能會跌18%。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2020年05月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大國家房貸與住房公司(CMHC)上週二(5月19日)預測,未來12個月內,全國平均房價估計下跌9~18%,到9月份房貸違約估計飆升12~20%,相當於經濟如無法充分復甦,高達2成房貸或出現違約。

據《環球郵報》報導,CMHC執行長西達爾(Evan Siddall)在當天聯邦財政委員會上表示,房貸債務沉重,房價跌和失業率上升,是加拿大長期財政穩定的幾大隱患。

相比之下,6大銀行預計相對樂觀。帝國銀行估計今年房價比去年跌5~10%,RBC銀行和滿地可銀行房價跌幅估計分別是7%和5%。CMHC此次高達18%的房價跌幅估計是有史以來最大,加拿大地產協會(CREA)數據顯示,1981至1995年房市危機期間,全國平均房價也只跌了5%。

18%房價跌幅估計太離譜?

帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)表示,CMHC高達18%的房價跌幅是最糟糕情況,即經濟未能充分復甦。滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)認為,當前經濟和房市前景極其不確定,18%房價跌幅估計非常奇怪。

3月以來,中共病毒(新冠肺炎)疫情重創經濟和危及房市。最新數據顯示,3~4月期間全國房屋銷量暴跌57%,平均房價跌10.9%。儘管如此,各地產協會和地產經紀對房市現狀和前景仍相當樂觀。

多倫多地產局(TRREB)認為,房屋銷量跌,掛牌上市量也跟著跌,買房競爭下降,今年房價會與去年持平。Re/Max安省與加東地區主管亞歷山大(Christopher Alexander)認為,18%的房價跌幅太瘋狂,疫情期間,多倫多、渥太華和溫哥華房屋一上市,仍吸引多個買家爭搶。

也有專家認為,CMHC這一估計很合理。RateSpy按揭經濟網站創辦人麥克利斯特(Robert McLister)認為,成千上萬人失業,經濟輸出產能暴跌,房價跌10%就得謝天謝地了,9~18%跌幅估計一點都不離譜。

CMHC還強調,自經濟大衰退以來,超低利率刺激和房價暴漲雙重刺激下,全國家庭債務屢創新高,明年全國家庭債務與可支配收入比估計從去年的176%飆升逾200%。

房貸違約或再創歷史新高

西達爾表示,秋季銀行暫時斷供優惠到期後,即使失業房貸還是得還,屆時估計房貸違約會飆升,高達2成房貸有可能違約,到時CMHC就得收緊首付20%以下的房貸標準。

加拿大銀行家協會(CBA)數據顯示,3月中旬起,各大銀行為全國74萬多家庭提供暫時斷供優惠,相當於銀行15%的按揭通過了暫時斷供審批,最高斷供期限為6個月。

加拿大國家銀行表示,銀行也做好了住宅按揭違約率有可能破歷史記錄的應對準備。CBA數據顯示,1992年與1997年銀行按揭違約率曾創下0.65%的歷史峰值。

按揭違約,通常是指月供至少拖欠3個月。投資理財顧問何特(Dustin Van Der Hout)表示,6個月最高斷供期限到期後,銀行可能還得進一步妥協。如果有人斷供6個月以上,銀行也不想這麼做,不想一下子回收太多法拍屋。◇

責任編輯:文芳

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