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疫情陰影下 一些賣家打折 一些賣家撤出

由於中共病毒影響經濟前景,大膽的購房者已經能夠在中意的房產上獲得5%至10%的折扣。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年05月31日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)買方經紀人表示,由於中共病毒影響經濟前景,大膽的購房者已經能夠在中意的房產上獲得5%至10%的折扣。

需要快速賣房的賣家更願意就價格進行談判,也許是因為他們已經購買了房產、有其它財務負擔或由於家庭狀況需要搬家。

同時,不急於出售的房主不願低價出售,如果沒有達到想要的價格,他們會暫時不賣。

墨爾本高端買家的經紀人Mal James表示,這種折扣趨勢始於不久前,其中一些A級房地產下降了5%,B級房地產下降了5%至10%。

他說:「僅在兩週內,我們經手的一處房產有20萬澳元的折扣,還有另一處有10萬澳元的折扣。由於復活節和澳紐軍團日,4月份將不會有很多買家。」

他的一份電子郵件中顯示,一套新的四居室排房,價格從158萬澳元降至149萬澳元,代理人給出了盡快出售的明確標示。

悉尼買方經紀人Rich Harvey近期以低於要價或估價為自住房主-客戶買妥了三套房。

Killarney Heights的一套五居室房產要價240萬澳元,但拍賣前以220萬澳元的價格成交;另一所位於Pennant Hills的房產估價155萬澳元,上市後48小時內以140萬澳元完成交易合同;Frenchs Forest位於靜街的一套四居室房產估價達145萬澳元,結果以137萬澳元的價格賣給了一位一直在尋求大路邊住房的首次購房者

房地產買家網站propertybuyer.com.au總裁表示,肯定有一些非常不錯的購房機會,他目前也正在嘗試購房。

來自房地產公司OH Property Group的Henny Stier看到悉尼一些地區的價格在一個月內下降了10%,但她謹慎地表示,這種趨勢並非在各地都明顯。

她說:「他們可能是購買了其它房產的賣方,然後趕上了武漢病毒的爆發,他們不想背負兩筆貸款,所以他們衹能出售並接受較低價格。」

在某些情況下,她起初提出的價格被拒絕,但在幾周後又被接受。對於還可以等待的賣家,許多人寧願將房產撤出銷售也不願接受低的價格。

墨爾本高端房產買家的經紀人David Morrell舉例說道,他最近的一起打折購買中,賣方願意接受更低的報價以獲得更好的條件。

他說:「有人提供的報價比我們高,但是,我們不提供冷靜期,所以他們選擇了我們。」

他補充說:「我們每天都收到代理人的來信。原要價是270萬澳元,現在要價是255萬澳元。」

他開始看到精明的買家借此機會出手。

澳洲房地產買方代理協會主席Cate Bakos表示,折扣很大程度上是由賣方而不是代理人推動的,特別是由已經購房或承擔其它財務負擔並需要盡快出售的賣方。

她說:「我們收到的電子郵件中稱賣家真的很想賣房。目前沒有看到超過10%的折扣,但是所有超想賣房的賣家都提供了10%折扣。」

她說,在200萬澳元的價位上打折的可能性更大,而在150萬澳元以下的價格競爭較激烈一些。

她表示那些現在不必出售的房主願意等待,讓他們的代理人進行競爭,並達到與近期可比銷售額大致相符的價格。

她警告,潛在的買家向經紀人展示最好的誠意,他們可能拒絕不誠心的買家出價,以最大程度減少疫病大流行期間社會接觸帶來的健康風險。

以自己名字命名的買家代理機構Nicole Jacobs開始時很少看到打折實例,許多情況下,賣家不願降低價格。

其中一個遠郊區開發用地要價超過100萬澳元,但隨後將其略微下調。

另外,在經過為期六週的售賣活動之後,她向一位房地產設計師了解到,他們從一個未售出的房中撤走了傢具,這是同一條街上三處未售出的房產之一。

買方和賣方倡導者Wendy Chamberlain目前正在試圖給自己買房,正與銷售代理商就未掛牌房產洽談。

她列舉了一個售價在100到110萬澳元之間的房出,現在降至100萬澳元,現在的最高買家出價為93萬澳元。另一位經紀人以74萬澳元至78萬澳元的價格在Brunswick北邊提供了一套遺產獨立房,而這個價格在兩個月前是不可能出現的。

她表示,折扣通常也會由買家推動。她說:「病毒流行,房產急售,我可以還價。這招有時有效,有時無效。」

責任編輯:簡沐

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