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阿市購房印花稅居澳前列 州政府暫無改革意向

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【大紀元2020年05月31日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一項新數據顯示,南澳購房所須支付的印花稅在全澳僅次於新州和維州,不過新州和維州政府已開始考慮廢除這個廣受詬病的稅項。為刺激遭疫情衝擊的房市,南澳地產界人士向州政府提議暫免印花稅12個月,但遭到拒絕。

來自阿德萊德時事信息網的報導,realestate.com.au網站根據各州府城市的中位價計算了相應的應付印花稅。在阿德萊德,如購買一套中位價格($482,000)的獨立房,須支付超過2萬的印花稅。相比之下,儘管布里斯本、霍巴特和堪培拉物業的中位價均高過阿德萊德,但所需支付的印花稅不及2萬。在布里斯本,購買一套54萬左右的物業,僅需支付1萬的印花稅。

悉尼和墨爾本是全澳印花稅負擔最高的兩個城市。在悉尼,一套中位價格($950,000)的物業,需支付印花稅38,182澳元;在墨爾本,購買一套74萬的物業,則需支付高達4萬的印花稅。

新州和維州政府近日已表示,有意廢除一次性繳付的印花稅,代之按年繳納的土地稅,以助推經濟復甦。

南澳不動產協會(REISA)近日向南澳兩大黨提交了一份刺激經濟復甦的系列建議提案,其中包括暫時減免印花稅,但遭到財長的拒絕。

財長在回覆中說:「政府已決定注入10億澳元的財政支出以刺激經濟復甦,力圖幫助企業度過難關並保住就業,不過免除印花稅12個月不在計畫範圍。」

南澳不動產協會主席若恩菲爾德(Brett Roenfeldt)表示,在目前的市場態勢下,政府應認真考量印花稅對房市交易的影響。

他說:「(印花稅)肯定會制約房市交易,無論是首次購房還是換房。因此政府需要非常仔細地考量這一影響,並有所行動創造更多的購買機會,讓房市真正動起來。」

儘管提議遭到拒絕,若恩菲爾德認為稅制改革勢在必行,無論採取哪種形式。

REA集團的經濟研究總監庫舍爾(Cameron Kusher)表示,印花稅是一項既無效又欠公平的稅賦,由此給換房帶來的額外高昂成本,「並且在某些情況下,是長期性的」。

他解釋說:「印花稅阻礙了勞動力的流動,同時導致業主通過提高租金將印花稅成本轉嫁給租客。此外,對那些需要升級或換小住房的家庭、退休者、低收入或失業人群造成了額外負擔。」

全澳各地印花稅一覽

獨立房
地區 物業中價 根據中價計算的印花稅
大墨爾本地區 $737,000 $39,290
大悉尼地區 $950,000 $38,182
大阿德萊德地區 $482,000 $20,430
大堪培拉地區 $696,850 $19,906
大達爾文地區 $445,000 $18,959
大霍巴特地區 $505,000 $18,460
大珀斯地區 $480,000 $16,815
大布里斯班地區 $543,000 $10,285
單元房
地區 物業中價 根據中價計算的印花稅
大墨爾本地區 $567,000 $29,090
大悉尼地區 $710,000 $27,382
大阿德萊德地區 $330,000 $12,830
大堪培拉地區 $445,000 $9,530
大達爾文地區 $300,000 $10,414
大霍巴特地區 $378,000 $13,062
大珀斯地區 $359,000 $11,077
大布里斯班地區 $390,000 $4,900

(數據來源:realestate.com.au)

責任編輯:陳紫雨

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