【大紀元2020年05月05日訊】日前，西澳政府通過了一項經濟救濟計劃，旨在幫助受新冠肺炎（又稱中共肺炎、COVID-19）影響的租客、房東與建築業。從租客角度而言，該計劃將協助租客在這個緊急時期繼續有房子住。對於政府來說，他們認為住房是人類的基本需求，每人都應該有瓦遮頭。新冠肺炎給經濟帶來的衝擊很大，很多行業深受疫情影響。本期專欄，我重點介紹，根據新規租客在租房時，若出現以下4個問題，業主的權益如何得到保障。
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租客欠租
根據以往慣例，租客欠租的結果就是終止租約，由推事庭（Magistrate Court）來決定租客是否有違約的問題。但根據新規，租客必須與業主或所委托的物業管理經理協調，以達成租金延遲或減免協議。
如果租客沒有和業主協調，業主必須要給予租客足夠的時間來回復業主，以展開協調或者商談。租客必須證明自己的財政狀況受到疫情的嚴重影響，例如：失去工作或者收入大幅減少，以便雙方可以商談如何延遲租金的交還。然而，租客必須交租，遲交租金會導致欠債的問題。但是如果租客欠租不是因為新冠肺炎所致，業主還是可以依照程序終止合約。
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租客租約
如果租客租約一旦屆滿，會自動轉為流動租約（Periodic Lease）。流動租約的弊端在於租客和業主可以隨時退租，對雙方都沒有保障。然而，在這一個非常時期流動租約可以保障租客擁有居住的地方。業主也可以和租客討論延長固定租約。在這個緊急時期，業主不能夠提高租金。政府對新冠肺炎緊急時期界定應該延續到今年九月底。
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租客解除租約須遵守的規範
根據新規，即使租客有固定的租約(Fixed Term Lease)，租客還是可以提前21天來通知業主終止租約。然而，他們必須要證明自己收入確實受到新冠肺炎疫情的嚴重影響。其實，在這個時候，租客終止租約是適當的。因為與其租客居住不交租金，不如再找其他租客來交租。物業管理經理必須依照自己的行業知識來協助業主分析租客的情況。
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處理非緊急維修事宜
現在非緊急房屋維修可以延緩進行，然而重大的修理工作和維修工作必須繼續，例如關係到租客生活的基本設施，如水電和煤氣。
業主應對措施
作爲業主，如果你的租客不幸面臨收入銳減，提出延遲交還租金的請求，或者給予21天時間退租，你應該和租客商談。租客是否已經用了其它的方式（例如尋找新的工作)來維持自己的收入。對於租客確實欠租，那麼物業管理經理是否有其它的應對措施，例如尋找潛在租客等。
在這個非常時期，我們更需要智慧、魄力和忍耐，來解決所有物業管理的問題。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
