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經濟諮詢公司:公屋開發計劃 為經濟紓困

自2015年年中以来,等待公屋的名单增加了三倍多,但建筑活动的高水准要求,令政府难以推出更多房屋。图为2016年4月9日,新西兰惠灵顿,Churton Park在建房屋全景。(Hagen Hopkins/Getty Images)
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【大紀元2020年05月08日訊】(大紀元記者安琪新西蘭編譯報導)經濟諮詢公司Infometrics表示,一項龐大的社會住房開發計劃可以幫助弱勢新西蘭人獲得住房,並支持建築業。

首席預報員Gareth Kiernan表示,自2015年年中以來,等待公屋的名單增加了三倍多,但建築活動的高水準要求,令政府難以推出更多房屋。如今,隨著私人建房可能在今年下半年和明年基本停滯,因此政府有機會扭轉這種情況。

Kiernan預計,到2022年年中,住宅建築數量將從每年3.8萬戶降至1.84萬戶。他表示:「自2011年以來,租金的上漲速度一直快於收入的增長,導致GisborneNapierRotorua等地區議會等待公屋的名單大幅增加。政府需要立即採取行動,應對這場危機。隨著未來18個月失業率飆升,需要住房援助的弱勢人口數量將進一步增加。」

即使不考慮等待名單上增加的情況,全國需要每年新增9400棟公房,才能使其恢復到2015年的水平。

Kiernan表示,建設更多的房屋將支持建築行業的就業問題。他說:「正如上世紀30年代大蕭條時期的經驗,當時大規模的建築工程和社會福利的改善,使國有房屋的存量在1938年至1941年間增加了1萬套」。

他表示,在未來兩年內,每年應在奧克蘭建造1523棟公房,其中大部分將建在Mangere-Otahuhu, Otara-Papatoetoe Manurewa。惠靈頓需要新建160棟,Lower Hutt 180棟,基督城213棟,Gisborne 122棟,Kawerau 15棟。

Kiernan表示:「住宅建築行業面臨著工人和產能嚴重流失的風險,這種情況在全球金融危機爆發後曾出現過,2007年至2009年間,房屋開工率幾乎減半。在2011年經濟活動開始回升後,這種產能花了很多年才恢復,這意味著當經濟狀況恢復正常時,該行業難以滿足需求。」

「政府多次談到基礎設施投資的潛力,認為這是一種支持經濟從危機中復甦的方式。儘管在基礎設施領域有一些重要問題需要解決,但減少各地議會公房等候名單將對社會上最弱勢的群體影響重大。解決社會住房危機將有助於改善人們的福祉,這是KiwiBuild永遠做不到的。」

政府可能需要收購更多的土地。他說,「我預計,隨著房價下跌、勞動力市場疲軟、企業和消費者信心低,私人建房將趨於枯竭,土地將變得更容易獲得。當然,在這一過程中面臨的挑戰之一是避免上世紀三四十年代的做法,即在整個郊區修建國有住宅,使其最終淪為社會經濟地位低下的地區。」

「不過,政府在PanmurePorirua的混合開發項目似乎提供了一個較好的模板。在需要少量的新國有住宅的地區,可以與現有開發項目的建築商合作,委託其在整個小區內散布一些國有房產。」

責任編輯:筱康

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