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金牌專家解讀 疫情後灣區房市如何進場?

即是在新冠肺炎疫情下,在舊金山灣區房地產仍有不少的需求量。(Shutterstock)
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【大紀元2020年06月02日訊】文:李沁一・大紀元
經過兩個多月的「居家防疫」,舊金山灣區終於迎來了「重開」和「回歸」的日子!灣區的天價房租和房價,疫情之後何去何從?持金觀望的買家,該不該買房?要出售房屋的房主,要怎麼做?

還有,硅谷幾大高科技公司:推特(Twitter)、臉書(Facebook)、移動支付公司SQUARE等,先後宣布繼續允許員工遠程工作的計畫。來自《商業內幕》(Business Insider)的調查,4,400名高科技工作者,近2/3的員工表示「考慮搬家」,離開舊金山灣區

帶著諸多疑問,筆者諮詢了有35年房屋交易經驗的金牌經紀人李文(Juliana Lee),她給出如下分析:

一、租房買房哪個划算?

李文表示:「『租房、買房』老話長談。租房要面臨的問題包括:銀行利率,房屋小部件修繕,房屋分租,租金管理等。最重要一點,租客永遠是租客,無論租金多或少,都要全數交給房主!」

她說:「美國有一句房客很熟悉的話——窮人和富人之間永遠有一棟房子的距離!(The gap between the wealth and the poor,whether own a home.)」

下面來算一筆帳:
一棟房屋價值125萬,買方首付25萬,按照年利率3.40%,那麼7年內償還貸款$281,494,按房屋每年增值6.1%,買房人最終財產增加了$232,094。

如果這7年內仍然租住房屋:

每月租金按照$3,500,7年的總房租為$294,000。那麼租房人比買房人的財產就少了$526,094!

真的是不算不覺得,一算嚇一跳!

二、現在買房,還是等等看?

金牌經紀人李文的觀點:「無論是給自己一棟居住的房屋,還是房產投資,都是不是買與不買的問題!而是什麼時候買,才是『最佳』的問題!怎樣才能不錯過一個最好的買賣時機?我可以給您很多建議。」

李文說:「舊金山灣區的房價已經上漲10年,這10年投資房市的房主已經收益很多。沒人能保證房價一直漲,一直穩步上漲。近期受疫情影響,灣區的房源減少了80%,很多賣家在觀望;同時,買主減少了50%,所以總體來看,房屋市場還是需求多於供給。」

她說:「比如,前一陣我幫助一位客戶買了一套房子,我們最終出價加了3%,如果按照往年此時的行情,要加10%左右。所以,可以看到當前房屋的價格沒有使勁地漲,但也沒有跌。」

房屋的價格和「政府的政策、投資、季節的變化」有關。人們普遍認為,疫情的影響可能持續到2021年,所以賣家如果不是經濟上急需資金,擔心房價受損者,短期內可以持有,不出售。

但是,因為當前利率較低,從投資角度看,與其股市的財產蒸發,倒不如投資房產來得穩健,所以樂觀的買家、賣家也可以找準時機交易房屋!

還有,無法預測2021年的政策有哪些變化。選舉之後,是否繼續或改變當前的房屋政策?

硅谷科技公司仍在擴張

李文最後提到,硅谷科技公司提倡繼續在家辦公,她不認為會明顯影響房屋的交易。因為科技公司還在這裡,他們還在繼續買地擴張,比如,谷歌在5月以460萬,購買了南蒙大馬利街(S. Montgomery St.)的一座商業建築。即使,部分人員離開硅谷,同樣有人陸續遷入,如果想在公司中維繫社交群,不適合搬太遠啊!

房屋買賣不是小事,專業問題需要有專業人士提供詳細、具體、個性化的資訊服務。李文表示:歡迎有興趣的人士提問諮詢!#

李文小檔案:
灣區房地產金牌經紀李文(Juliana Lee):早年留美,有法學和金融專業背景、在美獲商學財務管理碩士。 2015年,獲得全美最大地產公司 Keller Williams 全美銷售冠軍。Keller Williams 在美國有12萬5千多名經紀人。 2016年、2017年,李文團隊均榮獲全美銷售團隊第一名。李文35年來服務過數千名客戶,成功達成房屋交易。近年,她主動回饋社區,每年都為學區捐助經費做教育基金,添購教學設備等捐助。

聲明:本文僅供介紹房地產經紀李文對灣區房地產的觀點,請了解房地產交易皆有風險,每個人的需求、財務狀況、考量都不相同,有房地產投資、買賣需要,歡迎諮詢李文或你的房地產經紀以獲得較詳盡的分析。

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本文刊載於舊金山5月30日地產版

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責任編輯:李歐

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