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【中共病毒】卡爾加里5月房屋市場概況

銷售量略升 價格下降 出租市場艱難

卡爾加里2016年12月的失業率為10.2%,在加拿大大城市中排名居首。圖為卡爾加里市中心。(Fotolia)
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【大紀元2020年06月12日訊】(記者陳安綜合報導)房地產最新統計數據表明,5月卡爾加里房屋銷售略有上升,但因中共病毒(COVID-19)及油價暴跌雙重打擊,成交價格偏低,房屋出租市場前景不樂觀。

銷售量增長

卡爾加里房地產局(CREB)的數據顯示,4月份,卡爾加里二手房市場的銷量同比下降63%,但5月出現反彈,房屋銷售1,080套,幾乎是4月(573套)的2倍。 儘管與上月相比有所增長,但5月份的銷量比去年5月份的銷量低了44%。

2020年5月,卡城售出了670套獨立屋(比2019年減少43%),售出137套公寓(比去年減少56%),售出273套公寓類房屋(減少35%)。

卡爾加里房地產委員會(CREB)報告認為,5月疫情大流行影響減輕,買賣雙方重返市場,但整個房市仍未回歸正常狀態。

房屋價格下降

房地產門戶網站Point2Homes發布的數據顯示,近期房屋搜索量增加,但有37%的人聚焦在更便宜的房屋。

CREB發布的數據顯示,5月73%銷售的房屋價格低於$50萬,而2019年5月此價位的房屋銷售為67%。
卡城房屋基準價格5月也下跌至$411,600,比2019年5月低了近3%,比上月下降了0.4%。

豪宅市場在5月僅有29筆交易,而2019年5月為79筆。

勞瑞認為,由於收入較高的專業和技術的工作大量流失,住房市場的調整期會更長,尤其是高端住宅市場。

但勞瑞說,儘管5月份銷售下降,但庫存水平較低,沒有出現供過於求的情況。

出租房供過於求

疫情大流行和油價的雙重打擊也影響了卡城的房屋出租市場。

加拿大房地產軟件和數據公司Altus Group產品管理副總裁布考爾(Matthew Boukall)表示,如果經濟持續下去,租金下降的可能性會長期存在。房東有可能提供與2015-16年經濟低迷時期相同的租金。

2015年亞省經濟衰退時,出租空置率增長近3倍,房主想出了各種吸引住戶的方法,包括免第一個月的房租,免費停車或網絡,甚至提供Visa禮物卡。

到2019年,經濟逐步復甦,空置率下降, 2019年平均月租金為$1,181,比2018年的$1,149增長了1.7%。
但最新的雙重不利影響可能使卡爾加里的出租空置率會再次上升。

根據國內房屋出租網站Rentals.ca的數據,4月份卡爾加里的一居室和兩居室公寓的租金均下降了。該網站上一居室公寓列出的平均月租金為$1,156,比3月份下降2.6%,而兩居室單元的平均月租金為$1,346,下降5.8%。

該網站內容總監丹尼森(Paul Danison)表示,數據還顯示出供應量不斷增加,許多以前屬於短期或度假出租的現在被列為長期出租。 「我們無法確切地說出具體數字,但是當您開始看到大量以往稱為短租的,帶家具的公寓,作為長期出租出現在我們的網站上時,說明供應量很大」。

此外,還有大量新的、專門建造的出租屋已經進入或即將進入市場。根據加拿大抵押和住房公司(CMHC)的數據,到2020年為止,已經有371個專用出租單元竣工,有2,655個在建。

丹尼森表示,在疫情大流行之前,所有人都預測2020年卡城經濟恢復,但現在局面完全變了。一些年輕的房客可能因失業而被迫與父母同住。旅行和社會距離的限制,以及移民市場的減少也將影響出租市場。
「空置率將上升,租金將下降。」

房產稅增加

代表房東和建築管理者的卡爾加里住宅出租協會執行董事巴克斯特(Gerry Baxter)表示,許多房客因失業及疫情大流行而無法支付租金,房東一直在向租戶提供付款計劃。

除了空置率有可能上升,卡城還將部分稅收負擔從非住宅物業轉移到住宅物業,許多此類房東今年將面臨兩位數的房產稅增加。

巴克斯特認為,「平均而言,房東房產稅將提高23%。 大多數人將面臨數千元的增長」。「即使他們可以提高租金,我也不知道有多少人可以提高租金,因為房客負擔不起。 所以問題是,大家如何繼續?」

責任編輯:趙明月

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