【大紀元2020年06月14日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）一項新的調查表明，獨立房優於公寓房成為澳洲房產投資者的首選，該趨勢預計在中共病毒疫情之後會更加突出。
據澳洲Domain 房地產網消息，MCG工料測量行機構(MCG Quantity Surveyors)對四年期千套房產的案例調查顯示，獨立房和新建房均成為房產投資者的選項。該機構為投資房產出具折舊報告。
低密度新房受寵 獨立房佔比超過公寓房
該項調查分析了2016年1月至2019年12月期間客戶購買的投資房，針對每年均抽取1000套房產。其中，從2019年4月至12月之間購買的1000個投資房中，近一半是新建成的，而2016-17年間的1000個投資房中，新建成房業比例僅為23.9%。
MCG機構的主管莫特洛克(Mike Mortlock)表示，「(新房投資比例低)使得普通投資者通過房產折舊獲得的應納稅抵扣額度非常少，但是目前的情形(新房投資比例增加)，使得我們看到折舊帶來的稅收抵扣額度在增加。」「這使購買或修建全新的投資房更具吸引力，它改變了房產投資者的投資行為。」
調查還顯示，獨立房是2019年最受歡迎的投資房產類型，佔37.5%，超過公寓房（33.7%）。而在2016-17年度，公寓房佔比達到47.2%，高出獨立房的43.2%。其餘的房產投資類型主要是聯排房、少量的老年公寓房和複式公寓房。
莫特洛克先稱，在過去的四年中，購買聯排房的數量增加了近116%，而公寓房購買量則減少了28.6%。
他說：「雖然我們看到新房購買者的百分比在增加，但我們看到的更多是低密度房產，而非高密度房產。」
他解釋道，公寓房投資量下降的原因，一方面可歸於悉尼和墨爾本一些建築物中出現的建築和易燃覆層問題，另一方面是因為海外買家和租客的下降。此外，針對中共病毒流行的限制性措施之後，許多人可能會繼續在家工作，這也使得市中心的公寓房對租房者和投資者的吸引力降低。
他表示，疫情緩解後，市場青睞的是平面空間佈局更寬敞，質量更高端精品公寓房。「我認為投資者將追逐現金流，而不是收益率較低的公寓房。」
Domain房地產集團的經濟學家威爾特希爾（Trent Wiltshire）則預計，中共病毒疫情將導致投資活動放緩，因為租金價格會下跌，而空置房比例肯定會上升。他說：「2020年，人口增長在顯著下降，並且可能會放緩數年，因此房產開發商也會保持謹慎。」
更多自住人士踏入投資市場
該調查還發現，超過四分之一的投資者，在將投資房租出之前，已經先在其中居住了一段時間，遠遠超過了莫特洛克預期的10%。
投資者在自己房產中居住的時間長度也出乎意料–平均超過四年，這意味著不僅僅是首次購房者希望利用相關的資助額度和印花稅優惠。莫特洛克說：「四年的時間，比達到首次購房者補助所需的合格時間，還要長。」
他解釋道，這些人中部分可稱為「偶然的投資者」，他們起初並沒有投資意向，衹是想升級或搬遷到其它地方，但後來意識到，這樣做並不意味著他們一定得出售現有的房產。
2019年，投資房的翻新支出也增加了近63%，達到的每套房平均超過35,500澳元的程度。莫特洛克認為，這也可能是由於新裝修房屋的折舊可能會增加，而且居住在自己投資房中的房主，在租出去之前更有可能在裝修上花費更多。他說：「自住房主在購後裝修/改善上的花費比純投資者要高出71%，」
莫特洛克表示，盡管過去四年稅收抵扣額有所增加，但由於未能提供房產折舊時間表，投資者損失了29億澳元的應納稅抵扣額。
責任編輯：簡沐
