【大紀元2020年06月14日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）澳洲住房與城市研究所(AHURI)的一項最新調查預計到2040年，年齡在25-55歲之間澳洲人的住房擁有率將暴跌至51%，並認為這因此創造一個「解決長期社會問題的良方」。
據澳洲房地產網消息，報告預計，到2040年全澳總體住房擁有率將降至63%，低於最近一次人口普查時（2016年）錄得的67%。（該數據自上世紀70年代住房達到68%後，一直保持穩定）。報告同時認為，住房擁有率並不會因為中共病毒疫情導致的房價下跌而改善，因為後者不會為更多人創造入市機會。
報告的首席研究員，斯溫本大學(Swinburne University)的伯克(Terry Burke)教授表示，中共病毒疫情危機，也應被視為自二戰以來「我們從未真正擁有的機會」，以全面回顧評價和改善全澳的住房政策。
伯克教授表示，以擁有房產為中心的偉大澳洲夢有助於維持澳洲房產擁有率的穩定狀態。但是報告指出，這「掩蓋了老年人與年輕人、富人和窮人之間，長期存在的、嚴重的住房不平等問題」，如果不是由於澳洲的人口老齡化，房產擁有率還會進一步下降。
在1986年至2016年之間，澳洲25-34歲和35-44歲年齡段群體的住房擁有率已經下降了11個百分點。
伯克教授說：「這樣一個一半（主要是年齡較大的房主）獲得財富，而另一半（通常是年輕的房客）無法擁有住房的制度，也提供了一個解決住房長期社會問題的良好契機。」
報告稱，沒有任何單一的政治決策、政策或市場失靈，影響了澳洲人擁有房產的能力。報告將影響澳洲人擁有房產的不利因素歸結為這些綜合性的因素：住房負擔能力惡化、臨時性就業崗位增加、有利於投資者的金融和稅收環境，以及住房供應無法匹配相應的人口增長等。導致住房擁有率下降的另一個原因是，住房現在被「視為一種可投資的商品，而非家庭住所」。
報告稱，維州是「最大的輸家」，這是因為其住房擁有率一度傲居全澳之首（1966年達到75.6%），但自1991年經歷了最大的跌幅（4.8個百分點）。這是由於其住房可負擔能力的惡化和很高的移民遷入比率，這在短時間內就降低了維州的住房擁有率水平。
伯克教授表示，盡管預測的最壞情形表明，墨爾本房價在中共病毒疫情期間會下跌30%，但歷史經驗表明，這場危機不太可能提陞維州的住房擁有率水平。在全球金融危機期間，緊縮經濟、家庭收入下降、房貸減少或以房產投資者為中心的房貸政策，意味著大多數西方國家的房產擁有率水平實際上「急劇下降」。
不過他認為，中共病毒疫情可能是澳洲製定「國家住房和城市戰略」的一個機遇，從而培育一個「在房產出租與房產擁有之間實現更好平衡的制度」。這包括增加社會住房和公共住房供應；培育一個長期前景對房客和房東更具吸引力的對私人租房市場，並解決現有的住房及其相關的各類政策問題，如稅收、移民和城市發展等。
伯克教授表示，二戰後的住房制度就是一個成功的經驗。他說：「在二戰之後，我們層問，『我們希望未來20、30、40年的住房制度是什麼樣的』正是帶著這個問題，我們才取得了成功。」
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