【大紀元2020年06月16日訊】文：李歐・大紀元
從上個月房市數據，我們已經可以看出五月的交易量會降到谷底，在我們觀察的部分房市數據中，灣區房市交易量同比減少55.79%，價格下跌8.99%；與上個月相比交易量少了18.04%，價格小幅上揚2.53%（詳見表一），與三月相比還是下降5.47%。在這月裡依然受到中共病毒的居家防疫影響，但在較好的房產區域，可以看到房市依舊搶手。以下來細看各城市情況：
五月房價來看，雖然沒有大跌，但小跌是必然的，在我們觀察的名單中，有舊金山、San Mateo、Palo Alto、Cupertino和Fremont等5城的房價比上個月高，其中Palo Alto更高過三月份，其餘全部都比三月低，同比跌幅更深，最多的是San Mateo呈現22.74%的降幅，Cupertino同比反而些許調漲。
個別交易量來看，有6個城市比上個月多，分別是舊金山、San Mateo、Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale，其中只有Palo Alto同時多過三月紀錄，其它均比三月和同比交易量少。
從量價來說，原本的旺季在疫情打擊下，很明顯是淡季表現，當然主要原因來自經濟的衝擊，還有居家防疫令帶來的眾多限制。
舊金山房市在三月時仍有140個交易量，銷售中位價衝到今年為止最高的約226萬，不管量價都是從淡季往上直衝的態勢，四五月收到疫情影響，銷售中位價都在180多萬徘徊，交易量也減少甚多。或許是這是多年來舊金山難得降價的機會，五月的量價都有些微回升。
接下去在疫情逐漸得到控制後，相信當地房市會恢復相當迅速，畢竟同時間有不少人從股市撈了一筆錢，部分科技業也沒有受到過多的失業打擊。
San Mateo房市跟舊金山的趨勢有些雷同，也是從一月開始向上衝，量價到了三月高點後，四月便開始下滑，但在五月的量價均有小幅回升。
Palo Alto房市價格從一月反而是開始下走，到三月是低點約253萬，四五月則陸續回升到約290萬；交易量在一月到達低點後開始上走，即便在三四月仍有24個，五月更來到27個。看房市的好壞，此時便能證明Palo Alto的身價不凡，是本次五月房市中，唯一量價高過上兩個月的城市，但同比仍是降幅。
Cupertino房市的價格也頗為堅挺，五月有約194萬的水準，雖比三月時低，但比今年月份都高，也是本次唯一超過同比的城市；五月交易量僅只有13個，相比其它月均有二十多個，四月有29個之多，同比更有70%的差距。可以說，賣家對價格的堅持不讓步，讓買家卻步了。
Fremont房市的價格相對比較穩定，從去年底以來，一直維持在110萬左右游移，今年從一月開始上揚，但三四月均有微幅下跌，五月微揚；五月交易量跌幅較深，瞬間從四月的90個減少只剩44個，同比有近73%的短少。
在疫情慢慢結束的期間，灣區房市應該也會逐漸恢復往常，至於在經過疫情的壓抑後，房市會不會出現「報復性熱潮」，也不是沒有可能，因為至少灣區的主流族群在這次的經濟影響下相對較小，加上大量資金進入股市，資金流再轉到房市也是遲早的事，所以如果手上資金又想撿便宜的人，動作不能不趕快了。#
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本文刊載於舊金山6月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
